又一个城市不行了,暴跌73%房子一年也卖不完

中国房地产商会

2018-03-10 10:59:00 ·-

又一个城市不行了

暴跌73%房子一年也卖不完

基调变了!预期变了!形势也大变了!楼市的黄金时期真的过去了,但很多人还是没有听懂“房住不炒”这句话的真实分量!

前两天,我说华北楼市率先变天,包括北京、天津、河北在内的华北地区,楼市价格和成交量,都成了重灾区,更惨的是北京周边的河北燕郊等地,价格可以用腰斩来形容,燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。

其实,出问题的不仅仅是华北,南方一些城市也开始不行了。无论是房价还是成交量,都断崖式下跌。上海算是好的,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右。

在调控最为严厉的2017年,安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象,具体来看,在2017年,合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套,同2016年同期相比,减少了55998套,同比暴跌达到了73%。

 对于合肥目前楼市出现的这种情况,有内部人士就透露,除了调控政策的严控外,还有一部分是人为的,而这些人就是:开发商。

据悉,现在合肥的一些开发商,面临之前高地价带来的苦果,为了缓解资金压力,已经是在贴着成本卖,并且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下,已经是在逼着开发商走投无路,没办法,就只能选择低价开盘跑量,而如果房价不降的话,卖一年也卖不完。

除了合肥之外,被轮番热炒的海南房价也非常微妙。

两会期间,海南省老大刘赐贵在海南省人大代表团的全团会议上透露了一个重要信息,他说:过去,在中国,只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少,而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

海南省对房地产行业十分重视,现有两大任务,一是要把房地产的库存大量消耗,另一个是就是要堵住源头,不能够再批地了,有地的房地产商不能够再建。

作为省委书记说出这样一句话,当然背后含义非常明显,一是透露了海南其实楼市库存很多,前期因为批地太多了,有些卖不出去,现在重要任务是消化库存;二是买房者要进行限制,不是你有钱想买就能买。这预示着海南楼市将生变。 

跟这个讲话有同样内涵的是前段时间三亚出台了一个新房降价幅度不得超过备案价格20%的规定,这其实是对房价下跌的一个保护价格,但也深刻反映了地方政府对房价大幅下跌的担心!

实际上,不仅海南省要对房地产“开刀”,其他地方,以及银行都是如此。

很多银行提高房贷利率,有些银行干脆不给开发商贷款融资,这一方面会增加购房者的成本,另一方面会逼迫开发商不敢囤地囤房,而是会尽快把房产抛出,以获取现金流。

最关键的是,房地产税也在制定完善中,这很可能成为压垮房价的最后一根稻草。

在这次两会上,房地产税被频频提及。先是全国人大一次会议首场新闻发布会,发言人说,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。

目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

记者是政府工作报告中提出,今年将稳妥推进房地产税立法,改革个人所得税。

今天财政部副部长史耀斌又表示,中国人大常委会预算工作委员会、财政部和其他相关部门正在共同起草和完善房地产税立法,目前正在设计完善、进行论证和听取意见阶段。房地产税立法的总体思路是立法现行、充分授权、分步实施。

这一系列表态都指向一个事实:房地产税肯定要开征,而且时间会很快。

那么,是不是说房地产税一开征,房价就会大跌呢?也不是,至少在目前,有些人还是不希望这样,因为这会影响金融稳定。中财办副主任杨伟民的一个讲话,其实透露一个重要信息。

他说,房地产市场泡沫是存在的,包括一、二线城市和部分三、四线城市。但是他建议,对于这些泡沫,别主动“挤破”也别继续“吹大”,要通过租购并举等制度去消化它。

这句话的意思其实很明显,那就是决策层希望通过盘整或略微下降的形式,用时间来获得空间,让房价获得软着陆。盘整几年,居民的收入上去了,通胀上去了,目前的房价或许就不成为问题了。

但是很多事情都是人算不如天算,预期很好,市场走势会在人为的精密调控之中吗?

2018.2月28个热点城市房价,这才是真正的房价地图!

每月初,米宅米宅将发布热点城市房价地图,包括:北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。

注:因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,所以,数据仅供参考。

说明:

1、本文中大致颜色为界,低于10000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理,特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格,图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。

注:部分城市均价数据暂未公布,可参考区域数据。

北京:63993元/㎡,环比上月-0.81%,同比上年+5.36%

成都:15833元/㎡,环比上月+1.84%

大连:13284元/㎡,环比上月+0.09%,同比上年+32.91%

福州:28504元/㎡,环比上月+0.19%,同比上年+42.11%

广州:31511元/㎡,环比上月+2.99%,同比上年+27.55%

海口:13441元/㎡,环比上月-0.45% 

杭州:31388元/㎡,环比上月-0.90%,同比上年+39.34%

合肥:14742元/㎡,环比上月-0.41%,同比上年+1.52%

济南:19049元/㎡,环比上月+0.43%,同比上年+38.09%

昆明:10636元/㎡,环比上月-0.34%,同比上年+23.55%

南昌:10322元/㎡,环比上月+1.69%,同比上年+7.49%

南京:28627元/㎡,环比上月-0.89%,同比上年+13.63%

南宁:10446元/㎡,环比上月+1.50%,同比上年+35.57%

宁波:15946元/㎡,环比上月+1.65%,同比上年+25.44%

青岛:21473元/㎡,环比上月+0.67%

三亚:34931元/㎡,环比上月+2.58%

厦门:46875元/㎡,环比上月-1.59%,同比上年+20.85%

上海:55853元/㎡,环比上月-0.63%,同比上年+12.54%

深圳:57826元/㎡,环比上月+1.61%,同比上年+18.35%

沈阳:8951元/㎡,环比上月+0.92%,同比上年+31.10%

石家庄:15649元/㎡,环比上月+2.94%,同比上年+13.08%

苏州:19261元/㎡,环比上月-1.25%,同比上年+28.59%

天津:25715元/㎡,环比上月-2.44%,同比上年+1.65%

武汉:19096元/㎡,环比上月+1.31%,同比上年+25.24%

西安:10545元/㎡,环比上月+1.04%

长沙:10535元/㎡,环比上月+0.68%,同比上年+34.00%

郑州:15078元/㎡,环比上月+0.14%,同比上年+16.12%

重庆:10958元/㎡,环比上月-0.06%,同比上年+44.49%

五套房的人多的是!

潘石屹: 赶紧去征他们的税

潘石屹在微博发帖表示了自己对房地产税的理解。他说:房地产商一般讲话都比较实惠。

尽说一些对行业有利的话和建议。这次我尽力说的公正一些。但是否公正,是对是错?让市场和时间去评说吧! 

*评论区中都是想看任总的……

现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心,就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。

按照我个人粗浅的理解,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。

中国的税高,房地产的税收体系基本没有改过,除了20多年前推出的土地增值税以外,所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革,推出房地产税,就是要增加持有环节的税,减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大方向。

要让大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想着房价一定会涨。

各位领导到现在为止都对房地产税讲话了,我个人的理解是: 一、立法先行,就别试点了。 二、充分授权,就是地方税,地方说了算,让每个城市每个省自己去收。 三、分步实施,就是有条件的就征,没条件的就别征了,征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

我认真读了各位领导的讲话,但就是没找到具体时间,但是这个出台时间其实也不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,就会影响市场,房价就会降,影响人们对房价的预期。

此前,潘石屹在接受媒体采访时也曾表示,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?

潘石屹最新言论的出炉,与今日财政部官员关于房地产税的解读有一定关系。十三届全国人大一次会议新闻中心于3月7日上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。在回答日本经济新闻记者的提问时,副部长史耀斌表示——

从历史上来看,房地产税作为一个税种,它的历史比较悠久,据我所了解,它最早起源于欧洲。随着时代的发展,个人财富的不断积聚,大多数国家都实行了房地产税制度。作为一个世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下,大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排,几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

一是所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。三是这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

据副部长史耀斌透露,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

房地产税话题最近正在成为各界关注的焦点。恒大许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示,房地产税可以对控制房价有作用,但或许起不到关键性作用。

出台房地产税必须慎重研究,尤其是对于普通老百姓不能征收太多,增加税费负担。

信托圈注意到,清华大学社会学系教授孙立平在其微信公号也发布了相关文章,坦承自己原来在理论上是主张征收房产税的,为什么后来在实践上又反对。

第一,整个社会的宏观税负已经很沉重。第二,现有的房价中,已经包含了巨额的土地出让金和大量的税费,已经有房产税的内容在其中,在这个基础上再征收房产税缺乏法理依据。

虽然主张房产税的人在字眼儿上可以为征收房产税找出种种理由,以证明征收房产税是有据可依的。

比如,针对土地公有的问题贾康先生提出的所有权和使用权分离,对使用权征税的做法是合法的;再比如,再比如说,针对房价中已经包含了巨额的土地出让金从而再征房产税是重复征税的说法,有人论证说,两者的用途是不一样的等等。

但从整体上掂量,在房价中已经包含巨额土地出让金及税费的情况下,上述的论证都是很牵强的。美国这样的国家之所以能征收房产税而且税率比较高,是因为美国的地价是很便宜的,其中包含的税费很有限。第三,在现有制度框架中,房产税能否最终作为房产税来使用?第四,对于拥有两三套房子的家庭而言,在整体社会保障很不健全的今天,那实际上是他们为自己购买的一份社会保障,具有养老基金的含义在里面。

在孙立平看来,不要以为房产税涉及的就是富人。随房产税而来的房租上涨最终会波及社会的下层,这样会导致整个社会心态的变化。

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