房地产税草案初步形成!未来将这样收!最慌的是…

微播花桥

2018-08-07 13:00:44

据8月4日财联社报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。

根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

目前草案具体上报时间和审议时间都尚未确定。“房地产税不会一刀切,会按照不同地区执行不同税率,地方政府有自己的话语权。

不过,一个问题在于,不同城市的房子会不会累加在一起征税,比如,在北京有两套房子的,可能会征收,但在北京一套、天津一套的,是不是累加计算,我觉得应该不会综合在一起征税,而是以一个居住城市空间为限。

一个背景是,今年6月,70个大中城市中,有63个城市房价上涨,其中,一线城市持平,二三线城市则分别上涨6.3%和6.0%,各个城市的房价算术平均涨幅创造了2016年9月后的最高点。

疯狂的房价下,房地产税被视为狙击房价上涨的一把利刃。

据了解,房地产税法已在起草和完善方案的过程中,但由于其改革涉面广,推动难度大,各方争议多,因此短时间内难以落地实施。

事实上,由于各地税率不同,跨省市的房产如果累加,怎样执行将成为一个难点。比如,专家普遍认为的免征税面积,在一个省市减免后,另一个省市的房产是否不减免全额征税,并按照两地税率分别在两地缴税,如果是的话,以哪个省市为减免面积的标准,在两个省市均有房的“候鸟夫妻”按几口人为标准减免,都是难题之一。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

等等!有点懵!什么是房地产税,什么是房产税?

房地产税:是土地到商品房的各种税种;房产税:是个人名下的房子要每年要缴的税。前者是“关于房子的税”,后者是“持有房子的税”。

肖部长说的是房地产税,而不是人们热切期盼的对“房叔、房姐、房哥”等囤房大户强征的“房产税”。

不管是房地产税,还是房产税,其实小编最关心的还是房价,而真正与现在一线城市房价有关的税,是房产税(比如芜湖)。归根结底,这个到底是不是“降房价神器”!

小编与各位期待的最大的期待之一是:只要一招,中国房价就会暴跌。

根据解读:

①立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

②充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

③分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

有关专家表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一:增加相应的财税收入

第二:能够有效地引导购房预期

第三:能够对房价上涨起到一定的抑制作用

如果房地产税来了,谁最害怕?

在热点城市囤积了大量房屋的人

伤害指数

从目前来看,在一线城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数

绝大多数三四线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

超购买力能力,买多套房的白领

伤害指数

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量商品房的人

伤害指数

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数

房地产税要出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。这会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

房地产税来临!又有何意义?

这是官方对“房地产税”的最新表态,小编发现很多很多隐藏着重要信息。

1、在“深化税收制度改革,健全地方税体系”一节里。看到房地产税是“地方税”。房地产税开征的首要原因是增加“房地产持有阶段的税收”,给地方政府寻找“长期饭票”。

2、房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”,这里没有提到“设立试点”。所以,正式立法之前在部分城市先行先试,看来不太可能。

3、值得注意的是“充分授权、分步推进”8个字。这意味着,房地产税试点不可能出现在“立法”之前,但有可能出现在“立法”之后。

4、“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”,这句话可分两部分理解。

①未来的房地产税将按照“评估值”征收,而且“评估值”是每年都调整的。

②在开征“房地产税”的同时,国家会“降低建设、交易环节税费负担”。整体而言,征收重点将从“交易环节”转向“交易+持有环节”。

来源于:昆山房产

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