马云说“8年后房子如葱”,购房者能等8年吗?

楼市奇说

2018-03-28 17:38:13

回顾过去二十年房地产的发展历史,不难得出一个结论就是,中国房地产算不得真正的市场经济,而应该说是纯粹的“政策市场”。因为不管是信贷的松紧,还是限购、限售等政策手段的祭出,都可以轻易将一个市场瞬间从“火爆”拉入“冰冻”,燕郊楼市在政策作用下经历“过山车式”的巨变便是活生生的案例。

经济学家任泽平说,中国的房价走势遵循“长期看人口,中期看土地,短期看金融”的规律,但任志强认为影响房地产发展的始终是国家政策,政策的宽松可以成就楼市的火热,相反,政策收紧亦可以将楼市打入万劫不复的谷底。

笔者相信,正是当前房地产调控政策保持不松才使得任志强观点有所改变。今年1月26日在人民大会堂演讲时任志强就说过,“只要保持当前调控政策不松,2018年房价下跌的城市会逐渐增多”。不仅如此,他还说2018年投资增速和房企新开工面积也会下降。

事实证明,任志强又一次预言成真了。国家统计局全国70个大中城市房价监控数据显示,2月份新房价格环比下降的有16个城市,北上广深四个一线城市均昭然在列,其中北京这个全国楼市的“风向标”更是领跌全国,价格跌幅史无前例高达15%,而成交量更是暴跌近7成。坐拥人口红利和产业密集发达的超级城市房价的下跌,毫无疑问给了那些持认为“房价永涨”和“调控缺乏诚意”者一记响亮的耳光——本轮房地产调控不容小觑,楼市降温可期,就算是一线城市房价也并非不能跌!

房地产调控已见真章。无论从“房住不炒”定位的科学性和先进性来看,还是从调控深度和广度上来看,都远超以往。构建多主体供应、多渠道保障的住房制度,让全体居民“有住房”到“有房住”的转变更体现了调控更具人文精神的一面,毕竟调控再怎么见效,也不可能让房价下跌到每个家庭都买得起的地步。但多举措解决不同阶级的住房问题恰可以弥补过去只有买房的不足,而租购同权的多城落地更使得租房者更加有尊严了。

房子是用来住的,不是用来炒的,靠投资房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返,谁能想到这些话出自任志强之口呢。不过,事实如此,在房地产加速进入出清的新周期,未来靠投资房产获利或远不及设置合理的理财、踏实工作劳动所得,过去闭眼投资房产等着房价暴涨,继而暴赚的黄金时代已经渐行渐远。讲真投机炒房已然不可取,尤其是当杠杆被卸下、资格被取消、门槛被抬高、利润被压缩、房子被锁盘等围追截堵的手段一一向炒房客砸来的时候,也就意味着房地产要返璞归真、尘埃落定了,房子终究还是要完成它“住人”的使命,被当做金融工具只会让投机者自食其果。

马云说“过去8年中国的房价一直呈上涨态势,未来中国最便宜的就是房子”,不止如此,他甚至把未来的房子比喻“如葱”。有太多的专家学者分析过其话语背后的想表达的真正含义,妄图从中窥探到房地产的未来大局走向。其中关于房价会否大跌,一直争论不休。

笔者觉得,马云只是用了最浅显直白的语言表达了他对房地产未来的期待,他也是从莘莘耕者一步步成长成今天的行业巨头,他深知高房价对于年轻一代的影响深远,更明白高额房贷对于创新、拼搏精神的吞噬作用之大,房子如葱是其渴望实现的房地产“大同社会”。但我们看待问题还是要头脑清醒理性分析,房子如葱固然人人叫好,但那毕竟只是一种“比喻说法”,不会出现在现实的楼市中。房价大跌肯定是违背国家“回归房地产平稳健康”的初衷,但从2月全国16城房价不同程度下跌来看,国家完全可以承受房价的小幅下跌。

事实上,也不乏很多追崇马云者对此话深信不疑,甚至表示会推迟购房计划。笔者想说,真正的刚需购房者首先在时间上是等不了8年的,能等8年就不是真正的刚需。对于真正的刚需,笔者一直强调,对待买房这件事还是要从自住需求考虑入手,不是说完全不考虑房价的涨跌,而是说要充分考虑自住环境、资源配置、交通便捷这些层面。且听话一定要听音,马云的话是表达的一种意愿,而不是说结果就必然如此,房价就会低到和葱一个价,而是表达房价会回归到与老百姓真实收入息息相关的水平。

此外,从近一年多来国家不断释放的信息、市场的降温情况和开发商、炒房投资客的黯然失色,以及租赁市场的迅速崛起来看,笔者坚信国家有还原房地产洁净天地的决心和能力。更矢志不渝的坚信,房地产最终会回归到居住的本源,房价也将恢复到合理的水平。

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