房价下跌还有人表示不服 有投资者还在等待限购放开

马跃成

2018-11-04 17:22:00 ·-

房价下跌还有人表示不服 有投资者还在等待限购放开

(文/马跃成)

看有关房价的文章后面的评论和留言,其实是个很有意义的事情,文章中没有说清楚的问题,评论里就都给你讲出来了。所以说,写自媒体的一个主要作用就是抛砖引玉,你的文章不一定有多大的意义,但是,只要朋友们能关注,就会有很多观点在文章后面,续写文章。因此,不能否认,网友的评论和留言市文章最重要的一部分。没有评论,文章不算完整,如果只看文章,不看评论,文章就显得不够丰富。

但是,在写到房价下降的时候,总是有网友,总是有人说,你放开限购试试?意思是说,现在的房价是被限购给压制住了,如果一点限购放开,投资客会立刻将房价哄抬起来,房价暴涨的可能性是百分百的。所以,他们说,不要房价下降了,这些都是假象,是政府政策造成的,不是市场经济的必然结果。

因此,很多人还在等着限购放开的时刻到来,也有的接盘侠还在使劲坚持,寄望能有一天尽快脱身。也有的评论人,预测调控结束的时间,有的按照以前的规律称两年跌三年涨,假跌实涨,是每次调控的结果,给投资者打气鼓劲。也有人还在四处看房,寻找着楼市投资的机会空间。但是,还可能吗?你相信吗?楼市全面放开,让房价再次飞涨。我们不妨看看,当前楼市大大趋势吧,这个既有政策影响,也有经济规律的作用。

统计局最近的9月份的数据显示:4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。我们看到,在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,截止2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月(计算年内累计楼市同比上涨),继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。

上涨城市数量依然处于高位,特别是二三线城市主流依然上涨,拆分单月数据显示,9月单月,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。新建商品房住宅深圳、上海出现了环比下调,北京持平。二手房北京、上海下调,深圳持平。所有一线城市里,只有广州上涨,但当时实际9月份市场广州楼市已经降温,出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的双合同城市,数据统计逐渐加入之前未统计部分。

这种情况下,你想限购政策可能会放开吗?从平均房价涨幅看,新建住宅9月份环比上涨1%,相比之前6-8月的高峰期明显回落。从不同城市看,有3个城市房价出现了环比下调,深圳、金华、上海,另外还有泉州、厦门、北京出现了环比持平。全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。二手房价格上涨城市也高达59个,依然处于高位。包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力。积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

​中国楼市两年来在银行贷款和投机的托举下迅速增长,但是现在情况发生了改变,在北京和上海及其他超大型城市,房屋销售陷入停滞,价格开始下跌。由于政府实施的一些措施,包括提高按揭利率、提高首付要求、限制购买第二套或第三套房,需求趋于萎缩,卖房者搁置卖房计划,等待房价反弹。虽然国家统计局的数据显示,降幅比较小,但是跟过去双位数的房价飙升比起来,是一个惊人的逆转。方向性指标意义,拐点已经出现。高位接盘的基本上都是投资者,作为普通购房人,大多数不敢在房价快速上涨的时候买房,他们既没有这个资金,也没有这个心理。只有投资者能预见到房价还涨,所以就会不惜代价买房。如今他们还在继续坚持,他们总是想等待房价反弹的时候,并且他们都坚信,这个日子不会太远。

实际上,全国情况并不平衡,一些地方微跌,另一些地方则出现显著下跌。虽然中国以前出现过短暂的楼市下滑局面,但对于中国经济和管理房地产市场的决策者而言,推动该市场繁荣的高债务水平使得此次下滑成为一个特别风险。由于个人购房贷款比重很大,在房价下跌后,作为自住的购房者风险会更高,所以,很多城市实施的限制措施使得房产更难以脱手后,房价下跌可能会让某些业主的欠债高于其能够售出的价格。这个情况也是符合事实的,个人购房贷款已经成文四大国有银行最大的个人贷款项目,同时,房地产方面的贷,包括企业贷款和个人贷款,也成为银行贷款余额最大的一部分。在房价上涨的时候,似乎房地产贷款是优质贷款。但是,当房价下跌的时候,房地产贷款就危险了。楼市越是危险,银行越是要收紧贷款,开发商的日子就越是难过。【本文由“马跃成账号”发布,2018年11月4日】

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