地产1分钟|集体土地建租赁住房全面实施 京沪三年建120万套(11.02)

界面楼市

2018-11-02 17:02:21 ·-

【集体土地建租赁住房全面实施 京沪三年建120万套】

近日,上海首次通过土地市场出让了一幅集体建设用地用于建设租赁住宅项目,这意味着上海成为继北京之后,在全国范围内成为第二个落实利用集体建设用地建设租赁住宅试点的城市。

实际上,早在2017年8月28日,国土资源部会同住房和城乡建设部就颁布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并确定了第一批共13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。(21世纪经济报道)

热点纵览

❶部分“限竞房” 打起价格战

❷地价合理回归 “碧万保”囤地不手软

❸房企迎新一轮“洗牌”:有人甩包袱 有人接盘

❹前十月千亿房企增至24家 全年有望突破30家

❺楼盘销售滑铁卢:开发商10月单月销售环比下滑10%

● ●行业● ●

【北京“限竞房”调查:刚需户型遭冷落,别墅受宠】

今年6月以来,大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源,同时也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

中指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个“限竞房”项目取得28个预售证,累计供应房源15268套;其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。

显然,“限竞房”火爆销售的场面并未出现,刚需客观望情绪严重,而别墅“减配”入市却受宠。中原地产首席分析师张大伟表示:“所有限竞房项目现在看,起码面临1~2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”(每日经济新闻)

【租金贷变身“套路贷” 租房市场遭遇过度金融化】

当上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光后,人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中,其中的金融风险不容小觑。

业内人士表示,“寓见公寓”是房屋租赁行业“金融化”的典型代表。实际上,房屋装修、美容健身等消费领域的“金融化”早已出现过,风险也时有发生。怎样实现有效的行业监管,避免政策“头痛医头,脚痛医脚”,是这些风险事件一再向我们揭示的治理急所。(中国证券报)

● ● 企业● ●

【偿债高峰期来临 房企以价换量如何扛过“寒冬”】

今年以来,随着楼市调控政策的不断趋严,以及房企偿债高峰期来临,一些房企已经“扛不住”了。

记者选取了20家典型A股上市房企,分别就其现金流、利润率以及负债进行统计和分析后发现,除了降薪裁员、谨慎拿地,以价换量更成为房企共识。尤其是今年6月中期业绩冲刺期,房企销售面积的绝对量创下2018年以来的新高。

数据显示,品牌房企的净利润同比依然增长。从21家典型品牌房企的数据来看,绝大部分第三季度净利率累计同比呈现明显增长。如万科同比增长73.7%、保利地产同比增长39.6%、金地同比增长206.8%,仅有首开、光明地产少量房企同比下降。可以看出,虽然相比二季度房企净利润有下滑趋势,但同比2017年利润增长依然明显。(每日经济新闻)

【24家房企年内销售额破千亿元 信用债已超4200亿】

尽管房地产市场进入深度调整期,龙头房企去化率也在下降,但房地产企业的分化仍在加剧。昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。

分阵营来看,销售额超千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%,碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100房企门槛升至207.2亿元。(证券日报)

来源:网络

题图来源:海洛创意

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