军人住房公积金贷款全解答

军人军属服务部

2018-03-24 08:46:00 ·-

为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题,帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策,编辑部分别采访了中央军委后勤保障部住房资金管理中心主任闵睿和工商银行总行个金部住房信贷处副处长陈月新,请他们就有关问题进行答疑释惑。

问:申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么?

答:军人住房公积金贷款购房类型包括商品房(一手房、二手房)、政策性保障住房(如军队经济适用房、安置住房)。

问:军人申请住房公积金贷款的条件是什么?

答:①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。

②所购住房为家庭首套住房。

③信用状况良好。

④有不低于国家规定比例的首付款资金。

⑤家庭具有偿还贷款本息的能力,主要是看家庭收入能否保障按期还款。

⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。

⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。

问:军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么?

答:①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求,选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。

②查询中国人民银行的个人征信系统,如存在不良记录,及时与相关银行沟通。

③登录系统,自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。

④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。

问:军人住房公积金贷款额度和期限是多少?

答:军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额,按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的,按照购房地人民政府规定执行。比如北京地区,最高可以申请120万元。具体贷款金额,由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的,目前军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合贷款业务。

军人住房公积金贷款期限设定为20年,且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外,在还贷过程中不能延期。

问:个人可选择的还款方式主要有什么类型?应该如何选择?

答:目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。

第一种是等额本息还款。顾名思义,就是每个月偿还本息之和是固定的。

第二种是等额本金还款。也就是说,每个月偿还本金是固定的,但利息会随着本金的减少而逐月递减,月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万,期限20年(240个月),年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式,月还款额约为2268元,20年所还总利息约为14.45万元;而采用等额本金还款方式,第一个月还的最多,要还2750元,此后逐月递减,最后一个月还款不到1700元,20年所还总利息约为13.05万元。

个人选择何种还款方式,可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力,同时又想减轻后期还款压力,那么更适合选择等额本金还款方式;如果预期月收入比较稳定,那么更适合选择等额本息还款方式。

问:何为贷款担保?

答:按照规定,贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房,开发商和银行一般都签有按揭贷款协议;如果购买期房,贷款人所购住房不能办理抵押担保,须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保,等贷款人拿到房本后,就可以到房管所办理抵押担保手续;如果贷款人购买的是二手房,银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续,才能办理贷款。当然,如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房,由于房屋本身不具备抵押担保条件,所以个人要根据家庭实际情况,选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押,以及其他自然人或法人保证等方式担保。目前,部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款,已采取了信用贷款模式,不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。

问:军人申请住房公积金贷款,应向所在单位提供哪些材料?

答:①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。

②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。

③拟购住房的相关材料。

④家庭经济收入情况证明。

⑤其他有关材料。如果申请人未婚,则不需要出具配偶相关材料。

问:在去银行办理贷款时,需要携带的材料主要有哪些?

答:①《军人住房公积金贷款资格批准书》。

②身份证明,包括本人及配偶的身份证、户口本。

③婚姻关系证明。

④收入证明。

⑤购房协议或者购房合同。

⑥购房首付款收据。

⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理,如果贷款人没有协作银行的借记卡,就需要重新办卡,以便按期往卡上存钱还款。

⑧所购二手房的房屋评估报告,由银行认可的评估公司出具。

问:如出现逾期未还款的情况如何处理?

答:未按时偿还贷款本息的,逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的,由协作银行依法处置其抵押、质押财产,或者向保证人追偿。

问:军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷?

答:政策规定,借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时,其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》,将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行,用于偿还贷款本息。主要考虑,军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费,此外,军人退役后,仍可继续享受公积金贷款优惠政策,也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷,可以更好地发挥住房公积金互助共济作用,加快贷款资金周转,惠及更多官兵。

提醒

这些疏忽可能影响“办贷”

①认准开发商合作银行

某部干事黄某在选购商品房时,未事先了解开发商相关贷款要求,在申请住房公积金贷款时,直接申请的是中国银行,可当他拿着公积金批准书找到开发商时,却被开发商告知并没有与中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议,而是与建设银行合作的。这使得黄某手中的批准书成了“一纸空文”。无奈,黄某只得等批准书过期后,再行申请。

②个人征信情况有影响

某部干部小刘在申请军人住房公积金贷款时很顺利的拿到了批准书,可当他去农业银行办理贷款时,银行查询其个人征信情况时发现其名下一张信用卡存在不良还款记录而没有批准其贷款申请。之后,小刘前往农业银行说明情况,并向银行填写保证书后最终审批通过。

③资料填写务必准确

某团士官小赵,想在老家购买一套商品房用于结婚,于是利用休假的机会回家挑选。小赵选好后,携带有关资料回部队递交有关住房公积金贷款申请,等拿到批准书后,由于办理贷款时需要本人到场,小赵只得再次请假回家,直到将所有手续材料递到银行后才返回部队。而银行在审核他的材料时,又发现其申请表中有一项内容填写错误,须本人到场处理,而此时,小赵已随部队开赴野外驻训场,最终不得不放弃了购房的想法。

④非首套住房审核不通过

某旅副连长孙某2012年在老家以自己的名义按揭购买了一套商品房,并把父母从乡下接来搬了进去。今年年初,孙某和在驻地工作的女朋友打算结婚,并准备在驻地买房。当孙某准备申请住房公积金贷款时,因其名下已有一套住房,不符合公积金贷款“所购住房为家庭首套住房”的要求,单位审核未予通过,只好重新申请商业住房贷款购房。

⑤组合贷可能不被接受

某部士官小曹,在老家选中了一套价值70万的房子。房子的首付款是20%,也就是14万,此外,小曹还须贷款56万。而按照规定,小曹贷款的上限不得超过40万,正当他考虑办理商业贷款来补齐剩下的16万元时,却被开发商告知不接受这种公积金贷款和商业贷款组合的方式。由于之前未掌握这些信息,小曹只好回家找亲戚朋友借钱买房。

⑥个别开发商不接受军人公积金

某通信团战士小李回老家准备选购一套商品房,但在咨询当地楼盘开发商时,却被告知不接受军人住房公积金贷款,给出的理由大同小异,意思就是“嫌麻烦”。

⑦问清银行特殊要求

前不久,某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时,被要求出具一份“委托转账还款授权书”。而在其他银行办理贷款的战友,这份授权书都是仅由单位财务部门留底,无需提交银行。事后小郭才得知,虽然各银行要求提交资料种类差不多,如:银行打印的半年工资流水单,军官证、身份证、结婚证(未婚证明)等,但个别银行可能还会有自己的要求,最好在去办理之前问清楚。

⑧中途不能更改户型等

去年11月,海军某部干部王某选购了一套两居室的商品房,在与开发商签订购房合同后,申请了公积金贷款。在此过程中,王某和家人商量,出于多种考虑,想要更换三居室。但由于其贷款申请已经批准,若他执意更改户型,只能放弃此次贷款资格,等批准书失效后再次申请。

流程1

个人向部队申请住房公积金贷款资格流程

1

个人上报申请

(贷款人通过贷款查询系统,下载并填报申请表)

2

单位审核上报

(各单位审核后,于当月15日前上报)

3

上级审批资格

(上级业务部门于当月底前完成审批)

4

获得贷款批准

(提出申请的第二个月1日后,贷款人到财务部门打印贷款资格批准书)

5

签订还款授权书

(贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书)

流程2

个人向协作银行申请住房公积金贷款流程

1

申请银行贷款

(取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请)

2

银行审批材料

(银行对申请人还款能力和资信情况进行审查)

3

签订贷款合同

(银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同)

4

银行发放贷款

(协作银行按合同内容发放贷款)

5

按期偿还贷款

(借贷人按照合同约定按期偿还贷款)

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