昌平还有多少套新房在售？
自2021年集中供地开始，昌平入市21个新房项目，共19347套房源。
截至10月28日，21个项目共网签12168套。
还剩7179套可售库存。
21个项目中，8个项目网签去化率在50%以下，其中6个项目入还市不满一年。
21个项目中，仅6个项目成交价与指导价差在5000/平以上。
相对其他区域来讲，昌平总体去化速度，以及抗跌属性都要好些。
不过可以看到，今年昌平入市4个项目，销售情况也不算乐观。
典型的寰宇未来，阳春开盘却遇“滑铁卢”，要知道过去朱辛庄的标准是开盘即售罄..
清樾府，临铁4层低密洋房，开盘三个月暂无网签..
过去我们说昌平新盘沿着地铁，基本不用愁。
但下行周期中，影响大家抉择的情况也有一种，价格因素。
一场消费降级，发生在了昌平购房人身上。
大热的朱辛庄寰宇未来，遭5字头的“平替”龙湖观萃截留客户。
寰宇未来均价6.2万/平米，项目距昌平线朱辛庄站直线约600米；
龙湖观萃均价5.82万/平米，项目距朱辛庄站直线约3.2公里，南侧800米规划有19号线二期北延生命谷站；
临铁低密洋房清樾府，遭4w左右的嘉境里截留客户。
清樾府目测价格4.7以上，项目距沙河高教园站直线约1.3公里；
嘉境里均价4.04万/平米，项目距沙河高教园站直线约2.6公里；
真金白银面前，管它地铁还是洋房...都不香了。
所以，
在昌平，不管买房卖房，都要从性价比的角度考虑。
上周，昌平又一宗地块成功出让。
小沙河村及周边地块棚改CP00-1802-0005、0007、0008地块
由越秀+未来科学城联合体以25.33亿底价拿下，楼面价约2.5万/平。
项目销售指导价6.6万/平，±8%。
地块位于昌平区沙河镇，瓦尔登湖别墅北侧，可以共享朱辛庄的生活配套，不过与地铁距离略远，距朱辛庄站直线约1.6公里。
地块条件还不错，住宅容积率仅1.8，限高24米，是区域内少见的低密洋房配置。
按套均120平计算，大约能出800套房源。
不过如果配上6.6万/平的单价，还是会比较艰难。
好在项目拥有更大的楼地价差，将来售价定在6左右无利润压力。
如果定在5字头，性价比就凸显了...
