小伙伴们还记得么？中学时的政治课上就学过：价格根据供求关系围绕价值波动，供大于求，价格下跌；供不应求，价格上涨。但是这一条放之四海皆准的经济学定律，到房地产行业仿佛就不灵了。为什么中国房价一直在涨呢？这种涨势能一直持续多久呢？小编今天就来和大家分享一下对2018房市的看法。
回顾中国房地产市场的发展，其实并没有一直看涨，也出现过巨大的房产危机:1992年，总人数不超过655万的海南岛上，竟然出现了2万家以上的房地产公司，平均300人就有一家房地产公司。据《中国房地产年鉴》1996年统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平米，此后房价一路上涨，截止1993年初，房价已经飙升到7500元/平米，投机性需求高达70%，击鼓传花的游戏岌岌可危；93年6月24日，国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，留给占全国0.6%人口的海南岛占全国10%的积压商品房。自此，海南房价泡沫破灭，价格一路下跌，政府几乎用了近10年时间才完成处置积压房地产的工作。为何海南房地产泡沫破灭？答案其实和北京燕郊的房价暴跌如出一辙。经济规律永远是经济规律，投机并不是建立在真实的市场供需关系上的，玩得只是一种击鼓传花的游戏。
在中国，房地产市场为何一直火热？房价为何一直居高不下？小编认为，在过去的房地产周期里，房价背后主要有三种需求在支撑。
排名前列，是我们的城市化进程造就的刚需。1998年至2013年，我们的城市化率几乎每年以1.5个百分点递增，在一个拥有13亿人口基数的国家，1.5个百分点代表了近2000万的人口的居住需求。这是世界上任何一个国家都没有的。大量的刚需造成了供需关系失衡，造就了房价一路走高。
第二，投资需求。改革开放近40年，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，也产生了一大批的中产阶级。而金融市场的不稳定性也让投资者望而却步，在过去10年，相较于股票、证券、期货，不动产无疑是更为稳妥的投资渠道。加之传统文化对我们的熏陶，如俗语中的“一铺养三代”等，都透露着中国人对投资不动产的理解。因此，投资房产在过去可以说也成了中国人配置资产的主要组成部分。
第三，投机炒房者。还记得“温州炒房团”么，借用资金杠杆、金融工具，在房地产牛市的周期里可谓是赚得盆满钵满。
那么，2018年这些需求会产生什么样的变化呢？
首先，刚需仍然巨大，但存量已在高位。有数据显示，中国的房地产存量市值在200至300万亿之间。小编不敢断言数据的真实性，但是身边的朋友普遍有2套以上的住房，同时也知道现在的90后想要安家置业的巨大压力，有人说2017，富人在卖房，穷人在买房，这句话确实在一定程度上反映了当前二手房市场的真实情况。但是新房的限价，让二手房交易量自2017年底起已大幅回落，因此这部分刚需购房心态已然起稳。反而二手房的心里预期较17年必然降低。
其次，不动产投资需求会逐步减少。随着国家对金融市场的规范，类似于reits的不动产投资基金的逐步推出，以及对不动产未来预期的降低和投资回报率的走低，中产阶级的资产配置必然程多样化发展，这也是金融发展到一定阶段必然趋势。
再次，投机需求已然离场。在国家限购、限价、限贷、限售的严厉调控下，投机者几乎没有任何炒房的空间，投机需求的撤离也是存量流通到市场的过程。
因此，小编的结论是，无论从那一方面讲，房价都再也没有暴涨的基础。
那有人会问，照你的观点，房价看跌？
小编认为，房地产不是完全市场化经济，房产崩盘对经济冲击巨大，每一次经济危机都与房市密切相关。98亚洲金融危机、美国的次贷危机、日本所谓的逝去的20年，房地产业这个角色无一不是领衔主演。而在中国，我们的政府特别有能力确保房地产行业健康发展，限购限售就是较好的证明。因此，即使需求看跌，房价也不会暴跌。
所以18年的房市，用股市的话讲，即不会崩盘，也不会暴涨，横盘的概率偏较大！您怎么看呢？
