2018一线城市房贷政策

楼盘网赤峰

2018-03-09 16:51:00 ·-

最近一段时间,一线城市房地产新政络绎不绝,在这轮调控下,一线城市在房贷问题上,有哪些不一样的地方呢?今天就和大家一起走进一线城市,看看他们的房贷新政怎么样?

进入2018年以来,多地个人房贷利率上浮,尤以一线城市为最。其中,北京四大行首套房贷利率最低上浮5%,广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,而上海、北京部分股份行上浮20%。

据国家统计局最新数据显示,2018年1月份全国首套房贷款平均利率已上涨至5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。

北京地区包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、北京银行等在内的11家银行首套房贷利率最低上浮5%。

而上海地区的房贷利率则分化较大,国有大行的房贷利率大都在基准9折和基准之间,而股份行的调整步伐稍大,首套房执行基准上浮5%,二套房基准上浮10%。

广州方面,自2月1起四大行同时对无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。目前,光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍。

深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。

从去年开始银行对房贷监管整体变严,银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛,造成热点城市房价非理性上涨,因此为了避免2018年房价再次出现这种情况,在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求,打好预防针。

之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”,所以银行需要做的就是要控制住信贷规模,和业务结构,未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域,避免资金过多的流向楼市。

回头看一下全国35个主要城市首套房平均利率,利率较高的城市就都是热点二线城市,而首套房利率最低的10大城市有三个一线城市上榜,可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置,一线、二线城市分化的特点较为明显,究其原因主要有两点:

一是过去两年一线城市率先推出限贷、限购政策,整体目标明确,在限制政策方面的处理已经相对成熟些;而热点二线城市在房价上涨后推出限制政策,部分城市内部分区域限购限贷,情况更为复杂,并且在不断的查漏补缺完善政策,处理起来需要一个过程。

二是随着国家提出区域协同发展的概念,人口流向已经不再仅仅集中在一线城市,同时分散到热点二线城市,购房需求不断增加,当地房价上涨空间更大,将房贷利率维持在一个较高的水平,才能配合限购政策抑制投资需求。

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