回顾2017年，国内楼市继3月调控之后，各地区房产市场基本处于一个水深火热之中，而严加地区楼市调控基本上成为了2017年各地区楼市的一个基调；但是今年这些信号都说明2018年的楼市将会出现巨大的变化了。
严加审核购房贷款资格
近日，有数据显示今年一月国内贷款总额为2.9万亿，而同比去年增加了近8670亿，这样符合一个年后贷款新增的一个常态，但是从个人领域贷款占比却却远远低于了去年这意味着什么？意味着今年的购房贷款审核将会从严，而更多资历较差的刚需就会被提升的贷款门槛阻挡在门外，所以刚需购房难度也会大大的增加，从刚需的一个角度来看是十分不利的；所以对于之前没有买房的刚需来说2018年的一个购房计划可能会出现变故。
房贷利率持续上浮，购房成本继续上升
从去年开始各地区房贷利率就持续上浮，而到去年年底，各地区城市首套房利率上浮超过10%，而部分地区房贷利率甚至超过了20%；而到目前去年12月为止，全国首套房平均利率已经超过了5.38%，而刚需都知道房贷利率直接影响到一个购房成本，所以上涨过快的房贷利率也会成为刚需们的一大负担。而前不久河北省地区有银行又一次提高了房贷利率，而到目前为止有地区房贷利率已经达到了6.37%，所以上浮过快的房贷利率会进一步加大刚需的负担。
调控越严，购房就越难
不买房无异于两个方面，买不起和不敢！为什么买不起？因为房价没下跌。为什么不敢买？因为房价没上涨。这就是目前房产市场面临较大的一个问题，房价不大起大落。因为目前的楼市太敏感，一旦出现暴涨或暴跌对于应对风险较弱的刚需来说那么打击都是毁灭性的，如果是出现上涨，那么尚未购房的刚需就会陷入一种买不起房的窘境，而如果出现暴跌的话，那么现在贷款买了房子的刚需就会背负上不保值的房产贷款，所以对于目前的一个楼市来说，刚需是既想买，却又不敢买。那么对于刚需来说买房就成为一件十分困难的事情。
加速落实房产税
房产税对于房产市场是否能起到多大的促进作用我们尚无法得知，但是我们可以确定的是，房产税的脚步已经慢慢的向我们靠近了，此前一篇有关促进房产市场平稳健康发展的建议中有提到有关加速落实房产税的一个消息，而今年两会也如约而至，那么房产税是否能够在今年出台呢？还是很长的时间都不会出台呢？这些都是我们需要关注的一个问题。而房产税对于目前影响较大的莫过持有多套房的炒房客了，如果让炒房客顺利度过了这几年限售，那么房产税作用就远没有那么大了，而如果在限售期间出台的话，那么炒房客就将会为他们炒房付出一定的代价了。
所以2018年的楼市远比去年更加的艰难，无论是刚需还是房企又或许是炒房客，都难以承受房产泡沫破裂后的一个后果，暴跌会让房企破产、暴涨会让刚需买不起房，持续加严调控又会让刚需不敢买房；未来的购房路怎么走？
