楼市调控失败了吗?这个城市新房价格高达10万一平米!

金融民工吉胖子

2018-11-03 21:02:06 ·-

大家好,我是金融民工吉胖子。

 

今天我们来看一看北京的豪宅市场,最近一段时间限限竞房集中入市了,包括胖子自己住的地方,最近就有两个项目进来了,我们今天就聊一下北京房价。

1

限竞房的价格是比较低的,限竞房的入市在一定程度上会把全市的均价给拉下来,均价拉下来了,价格拉下来成交量增加,房企就可以用高价推出新的楼盘了。

 

10月23号的时候,10月里有14个项目是取得了预售证的项目,有6个非限价的纯商品住宅,其中有两个10万以上的项目,已经有多久没有在北京见到单价10万以上的项目了?

一个是在丰台区西局的泰禾西府大院是11.3万每平方,另外一个是前一段时间业主维权的华润昆仑域,取证价格也超过了11万,北京金茂府和另外一家都超过了9.5万。

 

是不是说明房价又要起来了?因为都是属于豪宅项目,大多数还是限竞房项目,我们还是有保障的,以前一直有一个不成文的规定,就是你卖不能超过8万,导致一些前期拿地比较贵的,地价都比房子贵只能捂着。

 

华润昆仑城就出现这样的问题,因为它减配了,不让他赚那个钱,他不能用原来的德国电梯,现在改成合资的了,原来用进口的马桶现在也改成合资的了,所以业主集体维权了。

2

房子还是需要质量维护的,如果和宣传的质量用料不一样,肯定是个大问题。所以房地产市场应该有商品的豪宅住宅,中端有一个我们能住得起的商品房,低端我们有一个保障房。

 

自住型商品房、共有产权房有这些的政策性来限制,保障我们大多数人有一个好的居住的环境,富豪还是让他去为整个城市的管理和税收多做点贡献。

 

而且就算再卖高一点,把赚的钱拿过来用于我们其他的公共服务,不也挺好的,北京市政府已经走在了比较正确的道路上,把共有产权房、自住商品房、限竞房,这些当做真正保障。

 

以北京为例的话,其他城市参照它,把老百姓的商品房和豪宅分离开,让整个房地产市场

一定是会慢慢的走上良性发展的轨道。

大家对北京的住宅市场感兴趣的,欢迎关注“金融民工吉胖子”的微信订阅号,回复“北京房价”全文献上。

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