背 景
兄弟间转让房产、嫂子称不知情；亲属间转让拆迁安置房，拿到产权证后，一方反悔；借父亲名义买房，其他兄弟姊妹称不知情。近年来，类似这样涉亲属间的房屋纠纷增多。
典型案例
借父之名买房 兄妹不认可
赵强兄弟姐妹四人，赵永平是四人之父。1991年，赵强代赵永平与公司签订租房合同，约定涉案房屋由赵永平承租，并注明父亲去世后该处房屋由赵强居住。赵永平与公司签订房屋买卖合同，该合同由赵强的妻子代签并负责具体款项支付。2000年赵永平夫妻先后去世。现赵强主张借父亲的名义买房，其他兄妹却不认可。
法院认为，赵强无法充分证明其与父亲之间存在借名买房的合意以及关于案涉房屋权属的明确约定。因此，虽赵强提出了部分对其有利的事实，但其提供的在案证据不足以使法院在对上述证据审查后可以认定两人之间存在借名买房的法律关系。
案件特点
2016年7月至2018年6月，北京二中院共审结婚姻家庭、继承纠纷案件以外的涉亲属间房屋纠纷案件513件，均为二审民事案件。
从案件分布来看，此类案件主要集中在东城、西城法院辖区内。一方面是因东西城拆迁引起的后续争议数量较为突出，另一方面则是该区域房屋价值较高，巨额利益驱使更易引起家属间纠纷。
此外，案件类型相对固定。从诉讼请求来看，此类案件主要分为权利确认、合同争议两大类。
另外，亲属关系较为复杂。从人物关系来看，当事人关系依据血缘关系、婚姻关系表现不同。血缘关系多为兄弟姐妹、父母子女之间，少数有姑侄之间、表兄弟之间等；婚姻关系多为围绕不睦的夫妻而辐射的各类亲属。
纠纷成因
（一）当事人法律意识不强，为纠纷留下隐患。
拆迁中为了多分面积，将亲属户口迁入拆迁房屋，但被拆迁人忽视安置人口的增加将导致安置义务的承担，例如被安置人可能会对安置房屋享有居住使用的权利。亲属基于亲密信任关系借名，未曾签订书面协议，导致关系僵化后，无法依据证据反映客观事实。亲属间处分财产时对共有房屋性质认识不清导致违反法律规定。
（二）亲情关系恶化，加剧纠纷发生。
例如夫妻感情破裂导致离婚，使原有围绕婚姻建立的亲密关系不复存在，随后将伴随着关系对抗，当事人试图挽回损失或惩罚对方，造就诸多与房屋相关的纠纷。亲属间关系亲密时彼此信任，相安无事，但关系僵化后，便会审视之前的经济来往，进而引发彼此间的房屋纷争。
（三）房屋价值提升较大，成当事人提起诉讼内因。
近年来，北京市商品房价格涨幅较为可观，因此当事人即使所占房屋份额不多，但价值仍较高，从而引起未在处分协议上签字的其他共有人开始在合同效力上做文章。
（四）争议中妥善解决意识不够，降低诉前解决的可能。
此类亲属纠纷案件中，在争取财产的同时，也存在争面子斗气的成分。当事人因无法心平气和地处理纠纷，从而忽视双方权利的边界，导致对原本可以让渡的利益拒不妥协。
相关建议
法官建议，当事人要兼顾亲情和利益，用约定止纠纷。遇到亲属间利益分配问题，不可顾一时颜面而对权利不予重视，应充分协商讨论并咨询专业人士，让权利义务固定明确，不给纠纷留下空间。
本文来源：法警时空
