2017年全年，全国各市进行了不同程度的限购限贷等政策，从批土地、盖房子、买房子到卖房子的方方面面都进行了控制。分城施策看似有了成效，全国楼市近乎“冰冻”。但从每个人的直观感受来看，房价还在涨，居民的购房需求并未减少，可以预见的是，一旦楼市限制政策放开，各地房价将会面临报复性补涨。
令人担忧的是，这股从一线城市蔓延而来的楼市暴涨乱象已经经二线城市传导至三四线城市，目前已经全面覆盖至小县城了。小县城房价上万，随便一套都要破百万，中国人惊呼：“再不买房再也买不起了！”
一方面楼价节节高升，另一方面楼市供大于求：全国在建及在售住房面积合计已超过132亿平方米，若加上农村的闲置房屋面积，全国人均住房面积已达到41平方米，远超发达国家人均住房面积。
现在的房子太多了，未来的独生子女人均都不只一套，楼市还会是国家经济的支柱吗？未来的房子卖给谁？
尽管唱衰楼市的人那么多，楼市仍是强劲增长，背后的原因让人信服：
1、房子除了是居住品还是投资品
中国的年轻人70%都有房子了，为何房子还是这么抢手？因为不同于欧美国家，中国的房子是一种持有成本非常低的投资品。
欧美国家的房子，虽然价格相对较低，但后续价格非常高昂。一方面欧美日国家许多房子采用木制结构，要经常进行维护更换，发达国家人力成本高昂，这方面的成本很高；另一方面房产税尽管各有不同，但平均要达到房屋价值的1%左右。因此，这些国家的房子持有成本很高。
反观中国的房子，清一色的钢筋混凝土，放多久都一个样；中国没有房产税，每个月只需要缴纳非常低廉的物业费即可。手中持有房产，就可以坐地收获地价上涨这一较大的福利。中国的股市有风险，中国的楼市稳赚不赔。
2、对房子也会喜新厌旧
尽管未来下一代手中会有不止一套房，但对于房子，一个我们需要居住一生的地方，我们怎么会不喜新厌旧呢？老公房换电梯房，电梯房换别墅，只要经济不断发展，生活不断改善，我们对于更美好生活的追求便不会停止。
因此，就像我们橱柜里必然有很多衣服，但我们仍不断买新衣服一样，对于房子，我们也不会停止买买买的脚步。再多的房子在手也无用，因为永远会有更新更好更漂亮舒适的房子出来，吸引我们手中的钞票。
3、地段是所有人的追求
买房买的是什么？是地段。好的地段的房子，市中心，哪怕是SOHO，也会一轮就售罄，若是偏远郊区的房子，即便是户型再好再漂亮，也难卖出个高价卖的顺畅。因此，尽管中国人人均住房面积已达41平方米，但其中有很大一部分是无效面积，即农村和小城镇的空置面积。
未来，农村的房子空置情况将更为严重，城镇次之，县城稍好而市区较为抢手。住农村的想搬到县城，住县城的想去市区，市区的想去省城，省城的望着北京上海……核心地段的房子将越来越抢手，未来的房地产必然呈现两极分化的状态。
未来，的确每个年轻人手里平均都不只一套房，但作为商品的住房，其也会像衣服一样，不断换新，但新衣服永远有人抢，奢侈品衣服也永远被人奢望。
不要期盼房子降价，努力赚钱，让自己能买得起更好更贵的房子。
