共有产权房横空出世!年轻人买房的压力会减少吗?

老杨看房产

2018-03-06 18:57:00 ·-

共有产权住房当下再次成为公众的热议话题。来自杭州的全球新型城镇化先行者金诚集团董事长韦杰表示,金诚将积极响应国家政策,尝试在金诚特色小镇项目中推行“共有产权”住房模式,“它能够减轻购房者的购房压力,让人们在小镇更好地安居乐业”。

共有产权房是什么?

共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

2007年8月,淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。

共有产权房到底值不值得买呢?

答案其实特别简单,如果是要在北京安家的刚需一族,手头比较拮据,想有套房子长久地住下来,共有产权房还是挺值得购买的,毕竟这就像买股票一样,你去买房屋股权,虽然只是股东之一,却可享受董事长的待遇。

什么人可以申请共有产权房?

但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间,打算投资房产大赚一笔的话,还是要好好思量,这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

什么样的人不可以申请?

以已有产权房的上海为例:

2011年,虹口区城林美苑小区的产权房,房屋单价是7426元/㎡,个人产权份额为60%,政府份额为40%。一套40平的房子个人花费需要30万元。2017年9月,该小区二手房均价是12438元/㎡,40平的房子市值50万元。现在将个人份额售出,也就是50万元*60%=30万元。再减去买房时候的成本30万元,最后净赚0元,好像没有算下去的必要了......

如果我们接着硬算,就非要赚到钱,按照最笨赚钱的方式,把钱全存死期的话30万的本金存6年,应该获得的收益是46500元,那么此小区房价应该涨到14438元/㎡才可以,虽然看起来和现在12438元/㎡差的不多,但是该小区自从今年6月开始就一直在跌,9月又比8月跌了1.22%......

所以,按照打算通过买共有产权房来投资房产,还是可以放弃了。因为你不是100%拥有这套房,要想赚钱得先等房价把政府产权的部分溢价出来,你才有的赚;而且涨上去的具体时间也不一定,谁也不知道是几年,什么时候能上市获益也不好说,风险比较大。何况北京购房资格还是比较宝贵的,为啥不买个普宅呢。但对于只是打算自住的购房者,这还是值得买的。

北京海淀区首个共有产权房正式开盘选房

海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园日前正式开盘选房,该项目本次共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,含全装修费用售价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%。约4000户家庭参与为期两天的选房。

据现场工作人员介绍,该项目位于海淀北部办辖区的永丰产业基地内,地上总建筑面积约9.1万平方米,其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。周边交通便利,生活休闲、教育、医疗等配套齐全。

据了解,该地块为2016年9月30日新政出台后的海淀首个共有产权住房项目,后续该项目第二批次185套房源,面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,具体时间另行公布。

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