中国商住倒挂 抄底商办的最好时机

北京锦昊方圆置业有限公司

2018-03-13 09:52:00 ·北京锦昊方圆置业有限公司于2015年01月07日在丰台分局登记成立。法定代表人宋海林,公司经营范围包括房地产开发;销售自行开发的商品房;货物进出口等。

要搞清这一问题 ,首先让我们先明白什么是“商住倒挂”。

商住倒挂是指同一地段,同一时间,住宅价格高于商铺和写字楼的价格的现象。在业内人士看来,同一小区的底商、附近区域的商业用房等,在通常情况下其价格应高于同一区域的住宅,而住宅价格高于商铺价格,则被称为“商住倒挂”现象。

“商住倒挂”的背后存在什么样的秘密呢?

故事还要从这一波房地产政策调控的本质目的说起,就是“房子是用来住的不是用来炒的”,政策手段便是住宅产品的去“产权化”。

去“产权化”——房子只能居住,不能投资

2017年8月3日,北京市发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》通知,双双公开征求意见。从这两个通知可以看出,北京首先要把保障房全部改成“共有产权房”。所谓“共有产权房”,本质上就是要控制自由流转——不出售可以,如果出售,就必须征得政府的同意,甚至政府所得部分还要占大头。

也就是说,房子只能用来住,不能用来投资——因为产权不是你的。

独立产权,低总价——商办产品投资价值再次凸显

相信不出三年,北京新增住宅将失去“完全产权”——因此,未来买房如果是自住,那么,可以考虑共有产权房或公租房及小产权租赁房;如果用来投资,实现保值增值,那么只能选择具有完全产权的房子了。商办的价值,因此而再次凸显——低总价的商办产品,是未来北京投资类房产中,最具性价比优势的产品。

未来,因为完全产权概念,有产权的房子将会显得愈发珍惜和稀缺。所以,商办类产品的核心优势在新政中并没有发生改变,拥有独立的完全产权,加上低总价的投资门槛,这是一种未来可以短时间内快进快出的现金流型产品。

这一观点,在调控后过的市场中己经得到论证。调控至今,所有商业成交里面,公寓影响最大,而写字楼和商业影响并不大。

这种情况下,真正商业的价值在凸显。而严格的调控也对企业的要求越来越高,从功能看:商办市场已经告别过去的类居住时代,回归商办。从客户看:商办市场已经告别过去的小业主时代,回归企业。而从北京市场的趋势来看,写字楼类产品一直都属于优质资产:随着招商引资力度加强,越来越多的高端外企入驻国内一线城市;国内创业创新亦如火如荼,独角兽层出不穷。比如北京市场的写字楼需求就持续上升。

商办价值回归,三环商办资产,一席难求。

一组数据显示:2016年,CBD等北京五大核心商圈新增供应少,空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%,热点商圈基本都集中在四环内,而北京的商务发展重地——三环上的商办资产,更是凤毛麟角。

新政之后,三环沿线500㎡以下分割的可售写字楼项目几乎为0,所以位于丰台区樊家村板块的西宸广场成为目前三环为数不多的小面积写字楼项目。该项目地处北京地铁10号线与房山线北延线(规划中)交汇站——首经贸地铁站上盖,也是北京内城罕见,坐拥双地铁的商办项目。

此外,西宸广场距离首都经济发展中至关重要的经济发展“第三极——丽泽金融商务区仅约2公里,地铁2站直达,受益于丽泽商务区的全面发展,樊家村板块将成为承接丽泽商务区高速发展中的企业外溢资源,链接上下游企业,填补区域写字楼的市场空白。2018年3月西宸广场全新推出60-120㎡小面积分割写字楼产品,层高4.2米,可灵活组合空间,总价300万起,席位,错过不再。

咨询热线:400-032-4608 转 114448

项目地址:北京市地铁10号线首经贸站B口

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