2018,你准备好与政府一起买房了吗?

安宁之乡

2018-04-02 12:38:00 ·-

对于大多数在一线城市打拼的朋友来说,如果什么东西最让人揪心的话,那么无疑就是大家的房子。

“共有产权住房”政策的推出,无疑解决了一部分城市夹心层的住房需求。

2018,你愿意与政府一起买房吗?

什么是共有产权住房?

共有产权住房是一个新的房地产政策,它代替了原有的自住型商品房,价格便宜,门槛相对较低,是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策,70%面向北京市民,30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。

简单来说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

用一句话概括就是:政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权住房价格是怎么确定的?

“共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”

“开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。”

虽然共有产权住房基数不小,价格相对低廉。可是想要申购,首先要具备申购资格,并且申购条件也限制了一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权住房申购资格

1、项目所在区户籍无房家庭;

2、项目所在区工作的其他区户籍无房家庭;

3、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

哪些人不能申请共有产权住房?

1、如果家庭成员属于被拆迁安置户

2、在北京有房屋并转让的记录

3、离婚后三年内单独申请

4、有未拆除的违建

有以上4种情况的人群是不允许申请共有产权住房的,这就意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。

共有产权房、自住房对比

原则上共有产权住房在5年内是不允许出售的。如果不得不出售,必须是有特殊原因,向区住建委申请,由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

如果你属于没房就不能结婚,申请购买共有产权住房的确是一个非常不错的选择:低总价,相对高面积,交通方便适合通勤,小区也比较新,大开发商负责开发。

共有产权住房基本就是为城市夹心层,为刚毕业大学生等刚需人群准备的。

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