任志强:楼市不会崩盘,房子越来越难买是这个原因!

老吴参股

2018-08-07 21:02:34 ·-

    

今的房价上涨到人们渐渐买不起,在三四线城市上涨的同时,县城房价也伴随着上涨,三千一平米的房子很难找到,然而在三四线城市出现调控后越来越多的房产也将给予重点打击,针对于不少人来说房产存在泡沫吗?

众所周知县城房子上涨也是在跟随者三四线城市上涨而上涨,然而三四线城市近年来迎来了不少炒房客存在,外地炒房客当进入城市以后疯狂的在炒房结果把房价上涨50%多,更多的人在一二线城市买不起只能转向了三四线。

如今的房价已经被推到了可望不可及的地步,最近这些年,政府一直在调控,然而房价仍是上涨,似乎大家都已经习惯了这样的趋势,现在只要有人说房价会降,那么一般人是不会相信的,甚至会觉得这个人脑子有毛病,之前马云说房子白菜价时,还有很多人附和,现在也渐渐不被提起了。

当大家都认定房价会继续涨时,楼市就比较危险了,这个跟股市有点像,股市一路狂飙,大家热情高涨,连清洁工都抢着去买时,可能牛市已经到头了。现在关于楼市的新闻也是频繁被爆出,前一阵子,因为央行表示“放水”,大家都觉得房价会再创新高。

在18届房地产论坛上,原华远地产董事长任志强作主题发言指出,买房要赶紧,明年你有钱可能也买不到了!他还表示,“我倒不觉得房地产市场会崩盘,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

任总开炮就问你怕不怕,为什么他会说买房要赶紧,2019年你有钱可能也买不到了?

“注意!我说的不是摇号的问题,而是就算你想摇号,可能也盖不出那么多房子让你摇了。”任志强如是说。

从目前的情况来看,我国城市化进程中有一环不可回避,那就是盖房子。即便接下来三年,房地产销售面积持续下滑,能减少多少平方米呢?1亿、2亿,还是5亿平?往最大的去减,市场销售面积规模还是超过10亿平一年,这意味着需要新开工几十亿的面积来保障。

然而,今年楼市新开工的体量已经跟不上销售规模了,也就是说供给不足的情况明年就有可能发生。同时,城市化是现代社会走向繁荣富强的必由之路。

和国外的情况对比,你会发现现在我国城市化率还比较低远低于国际水平,所以我国房地产市场前景无限,这又将加剧新房供应矛盾。比如:大部分发达国家城市化率都超过75%,像美国已超过90%;而一些发展中国家城市化率也基本上达到50%。中国是什么水平呢?仅仅40%左右。因此,随着城市进程高速发展,房地产仍将保持增速。

另外,任志强还指出,各地的商品房用地,特别是在北京、深圳等大城市,商品房用地比例下降了很多,大约只占4分之一的样子,减少的部分则被共有产权房、租赁住房等等类型用地占据。这样一来,不论从哪个维度看,未来新房供给都会明显减少,最快明年矛盾就会体现。

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最近这段时间,尤其是上半年各项数据公布以后,房地产市场真的有点让人看不懂了。一边调控没有丝毫放松的迹象;另一边各房企的上半年的销售业绩却又不断创下新高。这次任志强的发言,总结起来最重要的一条就是:房地产市场不会崩盘,房子买得起还是要赶紧买!

对于我们大多数购房者来说,买房不要光想着买什么样的房子。应该要根据市场真实情况,结合自己的经济能力,选择能够接受的房企品牌和户型大小。只需知道哪里有房子可卖,自己能到买什么样的房子即可。也就说建议大家去看买得起的房子,而不是你最想要的房子,“我想要一所大房子,面朝大海,春暖花开”这种画面想想就好。房子和人一样,每个人都有优点与缺点。重要的是你要心里清楚,什么人值得深交,什么人只是过客。

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