房贷收紧!土供加大!

昊点地产社区

2018-03-02 17:33:00 ·-

政策方面

京企入驻三河楼宇最高奖励200万元

 近日,河北省三河市为了加快产业转型,发布了《三河市扶持楼宇经济发展暂行办法》,希望通过政府政策鼓励,吸引央企、世界500强企业等国内外知名企业“落户”河北。据三河市高新区管委会投资促进局局长金伟琪透露,对年度纳税首次达到500万元以上的总部型企业,给予100万元一次性奖励;对于首次达到2000万元以上的总部型企业,给予200万元一次性奖励。除此之外,自购楼宇和租赁楼宇都可以享受补助,其中租赁楼宇面积超过1000平米的,且签订五年以上租赁合同的,每年按房租的10%给予奖励。与此同时,三河市将给予入驻楼宇企业经营贡献奖励。对于楼宇内入驻企业年经营收入超过3亿元,每年给予企业100万元奖励,连续不超过三年。

昊点评:

可以看出,三河市的政策支持力度是非常大,而且对自己的定位非常清晰,不再是随便招商引资,而是更加注重楼宇经济的质上的提升。这一方面是环境污染背后必须走产业转型之路,另一方面是城市的发展由量变向质变的必然选择。城市发展离不开企业,楼宇经济绝不是简单的写字楼买卖交易,而是蕴含城市资产管理与经营的学问。一个好的政府就必须为当地经济谋划战略,并提供优质的政府服务和优惠的政策措施,从而提升城市的经济品质。

房贷利率再上调,利率最高上浮20%

春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最。目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。

房贷利率收紧不是现在才有的事,早在2017年上半年就开始了。

2017年4月5日起,从优惠9折上调至95折

2017年6月19日起,从优惠95折上调至基准

2017年7月26日起,从基准提升至最低上浮5%

2017年8月22日起,从最低上浮5%提升至最低上浮10%

2017年10月中旬,普遍上浮10%,部分最高上浮20%

据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,更是上升了21.75%。

而在2018年开年后,房贷利率则再度由从从普遍上浮10%,升至普遍上浮15% —20%,个别上浮更是达40%;

这种上浮,意味着一套总价150万的房子,首付3成,贷款期限30年,购房者如果现在去买,就要比一年前买多付出34万;

昊点评:

 此次房贷利率的上调和美联储的加息无不关系,美联储加息,央行就会加大可能上调公开市场操作利率,这样做的结果必然会导致银行资金成本上升,为了缓解成本压力,银行必然提升房贷利率,因此,贷款利率上调也就不足为奇了

市场方面

土地市场溢价率保持平稳 多个城市出让额创新高

土地市场溢价率保持平稳

    统计数据显示,2018年以来,截至2月22日,土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元,同比上涨63.2%。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况看,热点城市土地成交额上涨明显,而三、四线城市土地市场活跃度明显提升,但总体溢价率保持平稳态势。

多个城市出让额创新高

根据中原地产研究中心统计数据,截至2月22日,淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市,2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上,出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。

   加大土地供应

 一线城市方面,北京市2018年政府工作报告提出,完成1200公顷住宅供地,扩大住房供给,稳定市场预期。上海则提出,提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。深圳市提出,加大住房供应和保障力度,制定面向2035年的住房供应和保障计划。此外,福建厦门提出,2018年将有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。

有学者表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,将降低房地产的投资属性,回归居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。

昊点评:

 加大供地的确可以通过增加住房供应来稳定放假,但是实际上我们仍然看到的是地方的土地财政逻辑以及对于三四线城市的去库存压力。尽管土地溢价率保持平稳,但是,地价仍然在不断刷新人们的视线,能否通过加大供地来满足刚性需求,仍然要打上一个问号。

企业方面

复星又去南美买买买了 逾3亿收购巴西财富管理公司

复星宣称,将支付1.7亿雷亚尔(约合5200万美元或3.28亿元人民币),用以收购这家总部位于巴西圣保罗并在过去几年成长迅速的公司——巴西机构经纪及财富管理公司Guide Investimentos S.A。复星还将视公司未来实际表现,最高额外再支付1.2亿雷亚尔(约合3700万美元或2.33亿元人民币)。本次收购有待巴西央行的最终批准,预计将于2018年上半年正式交割。此次收购与复星在新兴市场尤其是拉丁美洲区域投资及发展策略有关。早在2016年,复星便收购了巴西资管公司Rio Bravo,复星方面表示,而此番收购Guide,是希望助力复星在巴西建立一个坚实而具有创新性的金融集团平台。

从复星近几月来的投资行为来看,其在海外买买买的步伐并没有停止。2018年1月10日,复星又与北京三元食品股份有限公司联手,竞购Brassica Holdings,收购Brassica TopCo S.A.及PPN Management SAS(“目标公司”)100%股权,其目的是将法国健康食品品牌St Hubert引入中国。

2018年2月22日,复星又宣布收购法国高级定制时装品牌Jeanne Lanvin SAS(“Lanvin”),成为Lanvin的控股股东。

昊点评:

国内市场的饱和空间越来越大,而且限制条件也越来越多,对于看中流动性的开发商来说,他们更看重高资产回报率。向海外进军,拓展其业务领域,增强自己的影响力,显得无可厚非。不过复星的并购不仅规模大,而且收购的行业类型多,未来的投资是否有效,能否成为未来海外投资的标杆,不仅取决于企业的自身管理能力,还取决于其对于各类资源的协调能力。未来还让我们拭目以待。

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