速看!三价合一来了,在这些方面极大影响你的买房...

爱住家教你买房

2018-03-29 16:50:00

靴子终于落地!三价合一终于来了!今天,一则新闻在微信群、朋友圈大肆传播:传说已久的三价合一终于来了!即日起开始实行。

  1  

今天起,高评高贷、

超低首付买房成为历史

1.成交价、贷款评估价、国土局计税评估价三价合一,银行发放贷款时,必须在网签价、评估价之中,取最低价作为放款。换句话说,就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。所以,如果想多贷款,就得多交税。

2.修改网签价,必须通过银行调整。也就是说,堵住了改价格的漏洞。

3.不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。当事人可能会进入黑名单。做超低首付的,风险加大。

4.网签价与实际成交价一致,国家就完全在大数据上掌握了楼市实际情况。异常上涨情况也能被监督,热点楼盘就容易被锁定、能进行“单独”调控。

  2  

三价合一的楼市影响

整体来说,主要是增加了购房的税费、首付额,增加了买房者的负担;同时降低了贷款额(降杠杆),精准打压投机和高杠杆置业;平抑了楼市短期崩盘风险;基本扫清了低首付、零首付的可能。

小白买房,难度增加;刚需上车,要多攒几年钱;对有钱人来说,也仅仅是增加了成本而已。

 

短期来说,三价合一,对楼市是利空:减少交易量、增加观望期,部分楼盘短期很可能下降10-20%。因为首付和税费大幅增加,更多的人会青睐新房;而资金少的,会分流到临深区域的新房。

长期来说,楼市会趋于平稳,企稳后、会逐渐恢复5-15%的年涨幅;而学位、热点概念片区盘,依然会涨。毕竟,在这一轮上涨前,北京、上海、广州已经是三价合一;大势来了,三价合一和房产税并不能彻底遏制楼市上涨。

但是,下跌期,三价合一会促进价格更大下降,具体如厦门、北京、燕郊。

 

同时,未来,购房前后的金融会变得更为重要。全款购房,再抵押贷款;购房后多种合法消费贷、信用贷缓解资金压力,会变得比较重要。越来越多的家庭,会更需要家庭金融规划师。

比如,一次性付款买房,依然可以走“国土局最低纳税价”网签;购入后再做红本抵押贷款,做到6-7成贷款。这样可以比正常住宅贷款少0.04%左右的税费。

 

风险上,以后民间的投资公司,会更多的通过银行金融产品、小贷公司的产品,进行低首付的操作。背后的房源可能是拍卖房、药单房,品质和价值都会有缺陷,会有更多的人容易上当。

 3 

三价合一的税费计算

一、多交税

因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场,一般是市场价的七成左右。所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。比如一套房子,成交价300万,国土局评估价250万。如果以300万来交税,相比250万,会多交几万的税费。如果是上千万的豪宅,甚至会多二三十万,也是笔不小的数目。

二、多交首付

如果不想多交税,那么还有一种办法,就是按国土局的评估价来贷款,多交首付少贷款。还是以上文那套房子为例。成交价300万,如果首付3成,也就是贷7成,贷210万。如果按国土局的评估价来贷款,250万,贷7成,就是贷175万,要多交35万的首付。有些人本身有钱,不想多交税,就可以选择多交首付的方式。之前爱住家教你买房,也计算了一个详细清单

假如小明(深户,首房首贷)要在龙华买一套89平,总价500万的二手房,卖方房产证上的购入价格是100万。那么他有下面两种方式来支付:

该政策执行后,二手房交易双方将会有三种选择:

1)首付不变,但税费比之前以计税评估价过户时要高。

2)税费不变,但贷款成数会降低。

3)交易双方寻求平衡点,在尽可能多贷款的同时,尽量少交税费。

三价合一后,你要买房,要么多交税,要么多交首付。

另外,网上也有详细算价

  4  

三价合一的新闻稿

  5  

三价合一的通告原文

  6  

部分银行对三价合一的通知

(某行紧急通知)

根据深人银发[2018]41号文通知要求,明日(3月29日)起,所有类型房屋交易贷款均严格执行“三价合一”政策。 对于要适用旧政策的历史遗留件办理抵押的,须提供以下证明材料之一:      

 1、3月28日前(含)我行已查询人民银行征信记录。

 2、3月28日前(含)印发日前(含)买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金)的银行转账支付凭证(POS刷卡单、购房转账单等,收款人需为卖方)。卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款(不含现金支付)的,还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款(不含现金支付)的协议书。 

请各经营机构及时梳理已受理且未办理抵押登记的二手房(含住房及商用房)按揭贷款业务,对于拟适用旧政策办理抵押登记的,必须按上述要求准备好证明材料,以免办理抵押时因资料不全被退件!

监管部门“三价合一”政策执行后,我行相应业务操作流程及要求将随后下发,敬请关注!

——  END  ——

来源:爱住家生活圈

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)