现在房产市场大家谈论较多的就是，限竟房、共有产权房。但无论是限竞房，还是共有产权房，面向的人群和划定的资格都是指向首次置业的刚需市场，这无疑是刚需一族的福音，避免房产市场结构失衡，但当下北京也存在巨量的改善市场。
之前已经有房的中产们正在生二胎，正在消费升级，考虑更多的是如何住得更宽绰，如何住的环境更加健康，如何住得更舒适，如何住得更接近自己的理想。
这是上周北京别墅成交排名，可以看出其中有三个位属于昌平区，分别为北科建泰禾丽春湖院子、融创北京壹号庄园、国瑞熙墅。
北科建泰禾丽春湖院子项目位于昌平区沙河镇于辛庄路8号，昌平线沙河地铁站约1公里，现有440-568㎡的独院产品在售,临水大院建面约600㎡,售价2500万/套起。景观大院面积760-880㎡,叠拼物业费5.98元/平·月，大院物业费10.63元/平·月，独院物业费8.68元/平·月。
点评：首先位置近邻地铁站，日常出行有保障，无论您是上班一族，还是企业BOOS，有一种不会堵的交通方式在家门口，是很高兴的！都说京北历来有“上风上水”一说，丽春湖院子位于3500亩的丽春湖畔，隔湖相望便是占地面积一万多亩的京北较大湿地公园——滨河森林公园，优质的生态环境为该区域提供了巨大的天然氧吧，在水资源匮乏和雾霾天气，这无疑是大自然的馈赠。居者可以尽情进行地享受山光水色，跟大自然来一个亲秘密接触。身居优越区域的昌平加之与自然为邻的条件，并占据丽春湖畔重要景观位置，不出家门就可以欣赏自然之美。像这样的地方整个北京也没有几个吧，在政策环境下，别墅的少有价值也因此显现，不少人已经意识到别墅的价值。
配套：生命科学园、未来科技城、中关村科技昌平园、沙河高教城等高新技术产业园区雏形已现，加之几所国家重点985工程大学选址入驻于此，意味着大量高素质人口将在区域内形成稳定的居留，同时对整个区域的产业发展。商场：永旺购物中心、珠江摩尔国际中心、华联商厦、高教园区商业、龙德广场、家乐福、翠微百货、沃尔玛、美廉美、沃尔玛均与之毗邻，满足日常生活所需；医疗：积水潭医院（回龙观分院）；北京市昌平区中西医结合医院；北京市昌平区沙河医院；北大国际医院，满足不时之需。
北京壹号庄园位于昌平区北七家镇定泗路88号（机场北线北七家出口直行1700米路北侧），在售房源面积约为670-1400㎡之间，为地上两层、地下一层设计的独栋别墅，房源产权为70年，绿化率： 63%，物业费：5.39元/平方米.月，楼盘均价5000万元/套。
小编点评：对于这样的独栋别墅，户型就不点评了，这么大的面积，怎么安排怎么合理啊！还有什么说的，再配上0.3的容积率,换句话说，在你家门口开个大脚，都不一定把足球踢到你邻居的窗户上面。看看这园区的园林景观设计，优质啊! 商业配套：橙天购物中心、龙德广场、欧陆广场、日祥广场、世纪联华、翠微百货、万达国际影城、家乐福等。此项目紧邻京承高速，可17分钟到达机场，15分钟到达市区；更占据少有的自然少有资源：温榆河、老河湾、护城河、近4700亩滨河森林公园、18洞高尔夫球场、五星级庄园拉菲特城堡度假酒店，5所国际级优质学院，24家央企投入千亿打造的未来科技城即将引爆昌平地产投资热潮，据悉温榆河生态沿线，较新归纳为中央别墅区版块形成，未来区域价值不可估量，具备较大的升值潜力。
国瑞熙墅项目位于昌平区北七家东路位于未来科技城西侧，目前在售户型面积大约为200-409㎡之间，在售房源总价为1400万-2000万元/套，房源产权70年，预计2019年6月交房。
点评：项目近邻未来科学城区域，以后的地区发展提升空间很大，北有未来科学城滨海公园，东有正在规划建设的地铁17号线，预计2021年贯通，串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，支持和带动亦庄新城站前区、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城的发展。户型面积200-462平米，可选性多，户型朝南利于采光，动静分区做的很不错的，毕竟购买别墅的话，大多数都是一家人居住在一起，各自的生活习惯不一样，总价1400 万元/套起，周边的配套还是有待提高的，满足不了我这样的吃货。
以后别墅类产品会越来越少的，从上周销售的名次来看，昌平地块还是很受到置业者的欢迎的，远离雾霾和城市的喧嚣，未来的发展趋势与地段，在市场上来说都是比较不错的。但是买房子是用来住的，也要看周边的配套情况啊！以上只是小编的客观的点评，祝各位早日入住心仪的房子。
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