刚需买房族被集体误伤:首套房贷款利率上调

【摘要】

房贷利率的调整,并没有减少购房人购房款。只是说原来房价高的时候我们把钱付给了开发商,今天我们把钱付给了银行。而买房人的财务负担并没有因此而变轻。

【道哥原创】

在过去的十年里,我国房地产金融政策的基调是支持房地产投资消费。

最近,在房地产调控的背景下面,无论是住建部部长,还是总理的工作报告中,都谈到了支持首套房的需求,抑制投资和投机的需求。

但是,从今天的房贷政策看,就会发现,当前的房地产金融政策,已经偏离了原来的导向。

下面给大家看一个数据:

过去的十年里,中国不论是一、二线城市还是三线城市,首套房的房贷利率基本上都能获得优惠,有的地方房贷利率打9折,甚至有的地方打到了5折。

就在一年前的这个时候,全国首套房的利率是4.46%,同时基准利率是4.9%。也就是说,一年前在全国购买首套房,仍普遍享有优惠,同时也能体现出,金融政策是支持首套房的需求的。

但今天呢,根据融360所提供的数据,全国首套房的利率,已经达到了5.45%。

5.45%的利率水平,已经比基准利率上升了12%还多。而全国的二套房平均贷款利率是5.76%,比基准利率上浮了17%还要多。

所以从首套房的贷款利率看,普遍高于基准利率12%是基本现实。也就是说全国相关的房地产金融政策,出现了明显的逆转再也不是十年前的那个基调了。

可以说,今天,银行里面的这些房地产的金融政策,已经从原来支持房地产投资和消费,尤其是支持首套房的需求,变成了抑制房地产的需求。

其实,大家都知道银行房贷利率的调整,是在房地产调控的大背景下面,为了抑制房价的快速上涨的政策;但大家不知道,随着房贷利率的节节攀升,房价受到了一定的抑制,刚需这个人群也为此付出了较大的成本。

每一个购房人都应该明白,房价上涨,我们会因此向房地产开发商,或者说向二手房卖房的房东多付出一些成本;而在房贷利率上涨的情况下,虽然房价上涨受到了抑制,甚至在一线城市可能还有10%的向下回调,但是我们会因为房贷上涨,而向银行多付出成本。

也就是说,房贷利率的调整,并没有减少购房人购房款。只是说原来房价高的时候我们把钱付给了开发商,今天我们把钱付给了银行。

虽然从宏观调控方面,包括总理的报告,都谈到了支持首套房的需求;但毫无疑问,今天的房地产的金融政策,将会抑制首套房需求,错杀首套房刚需族。

有人会问,这会不会是暂时的现象?房贷利率短期内会有回调的可能性吗?

下面告诉大家另外一个数字,你就会明白,这种可能性几乎是不存在的。

根据全国2017年12月份的数据,目前整个社会的融资成本大于7%,其中银行贷款平均利率约6.6%。而首套房贷款利率或是二套房5.7%的贷款利率与之相比,短期来看,房贷利率仍有上涨的动力和空间,不可能出现松动。

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