为啥环京、环沪的房价都不灵

小马哥说房

2018-03-21 19:48:00 ·-

穷在闹市无人问,富在深山有远亲。

马哥去年写到环京是北京的外甥,被环京自媒体一顿抄袭,看吧,咱是外甥,北京是咱的亲娘舅,咱能差的了吗?

更有甚者,像北三县,更是嚣张。哥哥,你有没有发现,我长的和咱大舅(北京)太像了,你看咱这眼睛,咱这脸庞。。。。。。其实我还有个秘密,我的房子住的比大舅家的小儿子平谷、密云、延庆等都近,咱舅家有点儿啥事,表弟还没到呢,咱就到了。听说啊,咱舅有想让我过继到大舅家当儿子的想法(北三县划到北京市),我就问你一句,你想过继到大舅家,你大舅妈同意吗?

马哥也曾说了,一个地方的房价,和一个地方住的居民的生命价值总和相关,如果这个地方的人,创造的社会价值越多,提供的优质服务越多,这个地方的房子价格越高。

环京,是以前北京发展方向的延伸,北京以前讲究卫星城市,通州被成为睡城,在市里上班,回通州睡大觉。在睡城模式之前,就有睡城了,天通苑、回龙观、南三环-南四环之间,这也是郊区模式的雏形。主要特点为超大社区集合,职住分离,这个探索是失败的。燕郊就是睡城中的睡城,跨省的睡城。父母老人早起4点为孩子排队公交车,成为各大媒体报道的热点。

环沪,基本上就是环京的方向,或者说是偶像。上海的制造业发达,环沪参与了制造业的分工,上海研发设计,环沪零部件制造或者总装,有的企业最后总装放在上海。上海还负责市场开拓,销售。上海拿走了绝大多数利润。环沪楼市也不灵。

环京、环沪哪种模式,有利于楼市,当然是环京,因为环京的人是在北京拿工资,是在北京工作的。

我们都说投资要投资别人家的聪明儿子,无论是环京还是环沪,你能看出相比北京和上海聪明来吗?答案是否定的。

买环京、环沪的大房子明显不如买北京、上海的小户型。那什么情况下,我们需要买环京、环沪呢?

1、价格明显低估时候,比如通州8万,燕郊2.5万,这样也不宜久留,毕竟成长性不高。

2、没有资质买北京,先买环京过渡,现在没有这个必要了,因为北三3年社保,还不如忍一忍等5年买北京

3、企业被疏解到环京

上面分析了那么多,感觉有点儿丧是不是?

环京、环沪有没有可能翻身?有没有变成真正的投资价值区域。

有,有一个特别好的例子,那就是杭州模式。现在杭州的码农收入秒杀上海多数行业,杭州有了别人家的聪明儿子。

投资别人家的聪明儿子,可以重仓,大资金。投资别人家的傻儿子,如果大资金,重仓,那是真的傻,不用拦着。

现在小马哥对待环京的态度就是尽量别买。看不懂的房子,买它干嘛。有人可能说,马哥我没有多少钱,买一套吧。你钱少更要强调钱的利用效率,而不能盲目乱投,造成一步赶不上,步步赶不上的局面。

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