5至10年房价下降50%,会是真的吗,要等吗.

乌苏锦灏房产中介

2018-03-21 18:44:00 ·-

我们到网上看到流传楼市的几大骗局。

其中之一:

“我国各地房价,将在较高点下降50%左右,下跌时间为5-10年”。这是真的吗,又如何作证呢。

首先我们看去年的楼市情况,三四线城市猛涨,个别地区出现了50%以上的上涨,也就是说以往3000一平米的房,经过去年一年的上涨已经涨到了6000一平米。

那十年前是什么水平呢:

照样以三四线城市为例,大多数三四线城市十年前就1000元一平米,现在涨到6000,大概涨了6倍。

十年前三四线城市工资水平大概为800左右,现在工资则3000左右,大概涨了4倍。

十年前的肉价5元一斤,现在的肉价15元一斤,大概涨了3倍。

十年前的大米8角一斤,现在的大米2.5元一斤,大概涨了3倍。

十年物价变化如此之大,那么百性手中的钱是否会受影响呢。

我们再来算一笔账,如果在2006年将10万元定存10年,5年利率4.14%,相当于存两期,2016年连本带利可以获得141400元。然而,按照10年后的物价水平,这部分钱的购买力实际上损失了一半。

五年计算:

工资方面:

以现在来计算5年后的工资,工资上涨2倍,那三四线城市的工资应该是6000元。

那十五年则实际涨了8倍。

房价方面:

按网上的言论现在房价是最高峰,五年下降50%,则房价是五年后三四线城市的房价是3000元左右一平米。

那十五年则实际涨了3倍。

工资对比房价:

那如果十五来按工资同等幅度涨幅,则三四线城市房价应该为8000元左右一平米。

十年计算:

工资方面:

以现在来计算10年后的工资,工资上涨4倍,那三四线城市的工资应该是12000元。

那二十年则实际涨了12倍。

房价方面:

按网上的言论现在房价是最高峰,十年下降50%,则房价是十年后三四线城市的房价仍是3000元左右一平米。

那二十年则实际涨了3倍。

工资对比房价:

那如果二十来按工资同等幅度涨幅,则三四线城市房价应该为12000元左右一平米。

国家一直强调防范房价过快上涨,我的理解为涨幅不要超过工资及通胀或是停涨,那楼市中的资金则会全部迁出转入其他行业,但如果几年后还会下跌则是楼房是价位最低的商品了。

以上为个人观点,仅供参考。

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