炒房客还妄想房价上涨,迟疑不决的结局就是“爆仓”

涵涵的快乐

2018-03-20 16:45:00 ·-

对于炒房囤房客来说,以前是买到房子就赚钱,可是现在是卖出去才赚钱。如果现在手里依然握有不少房子,那囤房的日子必然过得十分辛苦。

一方面,房子升值却卖不出去永远只是纸面财富,另一方面楼市调控趋紧带来的心理紧迫感更是无形压力,这一切都让激进加杠杆的炒房囤房客急于逃离楼市。

可是,真的有那么容易吗?

近日有网友在某社交平台抱怨,费了九牛二虎之力终于把在上海的房子卖掉了。从去年4月份就挂牌,直至年底才勉强出售。不过,最终成交价在最初挂牌价的基础上降低了11%。

前段时间,一位炒房客曾经跟笔者说过他的卖房“心得”:目前的楼市环境下,不降价就难有成交,该妥协就得妥协。

再结合银行方面考虑,你的收入,买房人的债务,实际上都是通过银行实现的;银行放了70万贷款,卖房人多了70万的收入,他可以用这70万去消费,或是投资其他领域。但想过没有,这70万现在并不存在啊。这70万是需要买房的小李用30年时间去还的啊。也就是说,银行放出了多少数额的贷款,市场就凭空增加多少数额的货币——尽管这些增加的货币,未来30年会有人填补。

那么有人会说了,总是会有人接盘的,因为银行总是会放贷的。

这是房价一路上涨时的经验,当房价进入下行区间时,银行也会为自己的资产安全着想,谨慎放贷。并且,这个事情现在已经发生了。最近中信银行在北京停发住房贷款,多地银行房贷利率上浮20%,不就是一个信号:作为银行,暂停放贷了。因为信贷是人为控制的,是央行结合实际市场情况,对市场走势进行的预判。简单说,就是央行向商业银行下发指令,商业银行接到指令后再具体执行,决定向企业/居民贷不贷款、贷多少。

这样,线索就清晰了:房产投资者赚的是买房人的债务,买房人是像银行借钱;所以说,房产投资者想赚多少,本质上银行起到了决定性作用。而现在,金融去杠杆是大趋势,银行不再房贷,银行要收缩债务;想买房的借不出钱只能作罢,想卖房的也就没有收入可言了。

如果这套房子是祖上留下的,那么大可拿在手里,等待未来的机会。问题在于,很多人都是投资者,甚至是炒房客,他们的房子,也是借着银行的钱,从别人手里买回来的。你卖什么价,银行不管,反正你贷款了,就要每个月足额还钱。这就看,谁的现金流更充沛。

政策趋严趋紧,房价趋于稳定,有价无市格局形成,楼市各方进入博弈的关键时刻,刚需入市更加谨慎了。

过去10多年之间,房价翻了10倍,而工资只翻了4倍左右。所以,房价不可能无休止地上涨,高房价这个病一定得治,这个问题也越来越受到国家重视。此轮楼市调控就与以往不同,新华社主管主办的经济参考报曾发声,楼市调控5年内不会退出。此外,诸多会议以及报告都提及打击炒房客依旧是调控重点。

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