2018年开年以来，全国多个地区相继上调房贷利率，其中首套房贷利率上浮10%-20%占据了主流，而北京部分地区较高上浮了30%。
不少购房者都担心，在供的房贷，以前签合同的利率是可以打八折或者九折的，那现在要上浮这么多的房贷利率，会不会对在供的房贷有影响?友为小编可以很明确的告诉你，是完全没有影响。
与银行签订的借款合同上已经约定了，你的房贷利率由两部分组成：基准利率+上浮或打折。基准利率是根据央行公布较新的基准利率进行调整的，但利率上浮或打折是不会变的。
比如：你的房贷利率是目前基准利率4.9%打9折，只要基准利率不变化，你的房贷利率永远都不会变化，月供的金额也不会变化。但如果基准利率发生了变化，你的利率也会跟随着调整的，比如一年后基准利率变为5%，那你的利率也会提升，就变为了5%打9折。所以对于已经在供的房贷，目前无论利率是高还是低，对你都是没有影响的，你的房贷利率只会跟随着央行公布的基准利率进行调整，而你享受的打折优惠永远都不变。
什么样的情况下，之前正在还贷的人们贷款利率也跟着改变呢?答案是国家宏观调控下，央行统一调整基准利率的时候我们的还款利率也是跟着调整的，当然之前给你打折的怎么调整折扣依然在。
友为金融表示，目前政策，购房成本会大大提高，这是为了降低购房者对房屋投资的期待，对稳定房价还是有一定作用。但对于已经在还房贷的人来说，只有基准利率上调才能增加每月的还款数额。国家贷款基准利率没有调整，不影响还款额。
