房贷利率上调,并不意味着就会增加月供!

友为金融

2018-03-19 16:44:00 ·-

2018年开年以来,全国多个地区相继上调房贷利率,其中首套房贷利率上浮10%-20%占据了主流,而北京部分地区最高上浮了30%。

不少购房者都担心,在供的房贷,以前签合同的利率是可以打八折或者九折的,那现在要上浮这么多的房贷利率,会不会对在供的房贷有影响?友为小编可以很明确的告诉你,是完全没有影响。

与银行签订的借款合同上已经约定了,你的房贷利率由两部分组成:基准利率+上浮或打折。基准利率是根据央行公布最新的基准利率进行调整的,但利率上浮或打折是不会变的。

比如:你的房贷利率是目前基准利率4.9%打9折,只要基准利率不变化,你的房贷利率永远都不会变化,月供的金额也不会变化。但如果基准利率发生了变化,你的利率也会跟随着调整的,比如一年后基准利率变为5%,那你的利率也会提升,就变为了5%打9折。所以对于已经在供的房贷,目前无论利率是高还是低,对你都是没有影响的,你的房贷利率只会跟随着央行公布的基准利率进行调整,而你享受的打折优惠永远都不变。

什么样的情况下,之前正在还贷的人们贷款利率也跟着改变呢?答案是国家宏观调控下,央行统一调整基准利率的时候我们的还款利率也是跟着调整的,当然之前给你打折的怎么调整折扣依然在。

友为金融表示,目前政策,购房成本会大大提高,这是为了降低购房者对房屋投资的期待,对稳定房价还是有一定作用。但对于已经在还房贷的人来说,只有基准利率上调才能增加每月的还款数额。国家贷款基准利率没有调整,不影响还款额。

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