时势造英雄。
2003年至今，在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下，中国房地产作为经济支柱性产业和城镇化发展引擎度过了十五年的黄金时代。15年的风云际会、大浪淘沙，中国房地产百强企业作为最活跃、最有力度的推动力量，在行业中发挥了重要的引领和标杆作用。
2017年，房企间“规模之战”高潮迭起，百强企业在激烈的市场角逐中全力拼搏，因城施策，积极把握市场窗口期“抢市场”，实现了销售业绩的突飞猛进，行业集中度进一步“跳涨”。
近日，中国指数研究院以企业规模性、盈利性、成长性等为参考指标，发布了房地产百强企业名单。名单显示，恒大超越碧桂园万科位居榜首，保利、融创位列四五名，六到十名依次是中海、绿地、绿城中国、华夏幸福、华润置地。
根据中指院发布的报告显示，新时期的百强企业呈现出新的特点：
一、市场份额继续扩大，强者恒强态势持续。
2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。
二、百强企业聚焦主流需求，加大改善类产品结构比例。2017年，百强企业加大改善型产品的推出比例以抢占市场份额，有力推动业绩快速增长。具体来看，百强企业因城施策，一线城市发力首改类及高端类产品，二线及三四线城市聚焦于首改类产品，促进企业业绩实现快速增长。
前50企业2016、2017年重点项目各面积段销售占比
三、拿地向三四线城市下沉，通过并购、合作等多渠道补仓。
百强企业不仅在招拍挂市场攻城略地，更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充优质资源，为其业绩的快速增长储备弹药。2017年，百强前50企业拿地金额达2.55万亿元，其中招拍挂拿地金额2.24万亿元，同比增长76.7%，占全国300城土地成交金额的61.6%。
2017年，百强企业凭借自身优势持续加大热点城市深耕力度，城市拿地集中度显著提升。2017年热点城市土地市场竞争趋于白热化，其中百强前50企业在杭州、成都、重庆、沈阳、长沙等城市拿地集中度均超50%。
百强前50企业拿地金额城市分布及城市等级分布
百强企业积极把握城市群发展机遇，持续深耕五个主要城市群及周边三四线城市，中西部城市拿地比例明显加大。百强前50企业在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个主要城市群拿地金额占比达76.5%。
四、多元化布局如火如荼地展开
百强企业内部不同层级2017年转型方向情况
新时代下，美好生活的内涵被不断丰富充实，住房需求将逐渐完成由量到质的升级蜕变，“不断满足人民日益增长的美好生活需要”成为房企在业务拓展方面上下求索的基本出发点。
五、监管从严导致融资渠道受阻，房企暗藏偿债隐忧
2018-2022年房地产行业债券需偿还规模
随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入，2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。仅从债券资金兑付压力来看，房企2018年已经步入集中还款期，面临一定的现金流考验。
在中指院百强发布会现场，记者采访了金侨集团副董事长刘朝晖女士。
金侨地产，总部位于湖南湘潭，已经连续三年入围中国房地产百强名单。在面对记者采访时，副董事长刘朝晖提到，即便进入百强企业，金侨仍然有很强的危机意识。除了坚持以往的布局和战略外，集团还在长租公寓、教育地产等地方发力，做多元化经营。此外她还提到，快周转、降成本、优服务是当年中小房企降负债、突出重围的不二法门。
在中国经济发展的新时代，人民的意识观念处于不断转变当中，人工智能、物联网、区块链等技术革命正以无法估量的速度飞速发展，或将很快颠覆未来的生活、生产场景。在市场的快速迭代和变化中，未来中国房地产的发展轨迹或将围绕人居方式的转变而发生巨大颠覆，而百强房企，既是过去中国房地产市场的见证者，也将是未来的引航者。
