节衣缩食买的房,竟然被称质量不好?淡定,习惯就好!

专家刘磊

2018-08-08 09:28:07 ·-

原标题:节衣缩食买的房,竟然被称质量不好?淡定,习惯就好!

最近这一批买房人,运气有点差啊。起初是房价指数跌了一年,总觉得再等等还能更便宜;谁知道房产这个车,说开就开,“去库存”一脚油门下去,一半计划买房的人被甩开了十万八千里;好不容易跟上的,凑足六个钱包,把“行李”(首付)往车上一扔,准备上车时,duang,限贷了—“行李”(首付)上车了,人还在外面。好不容易安顿下来了,经济增速慢了,说好的两年后月供就被稀释呢?这下好了,住着千万豪宅,平时吃个呷哺还得比较各种团购套餐哪个合算,看来看去,最后回家泡面去了—甭管啥牌子的面,吃起来咋都一股子“韭菜”味呢?

心情总算平复一点了,“哎,好歹自己有个房子住了,安贫乐道也蛮好”;结果有大佬说了:“他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。”

关键这位大佬还是位房地产老总……

心里更慌了。早知道就不操心什么70年产权50年产权的了,产权没到期呢,房子早没了吧?当然,也许老总是针对近期的一些问题,比如开发商赚快钱的思路,提出的一些批评,不过是个噱头。但我们由此必须重新考虑,什么才是房地产投资,如何买房才不会掉进坑里。

首先要说的,就是一窝蜂地去追逐“快钱”时代一去不复返了。国内房地产市场没有跌宕起伏的过程,房价也没有经历过涨跌的周期,投资者总是以“购买房产就是拥有财富”的心态来麻醉自己。于是这也就出现了“万人抢房”的壮观景象。简单把“房子”与“财富”画上等号,既不关心项目的整体情况,也不关心项目的质量、进度,甚至连“五证”有没有,开发商有没有资质都不关心。这比赌桌上的赌徒都要狂热与盲目!而因为开发商资质、开发项目问题、楼盘质量等原因导致的维权事件,坊间时有传闻,只不过种种原因,不会广而告之吧。

以这种投机心态去面对一个无法把握的房地产市场,怎么能不在市场的残酷洗礼之下,要么失掉大量资金,失去创富机遇,要么房价涨了,个人的负债也跟着增长了,实际的购买力是下降了,日子更加紧巴了。看着别人书写着创富神话,怎么到自己买房这里就全是坑呢?

因此,在市场进入下行区间时,如何分辨项目,是正确买房的关键。懂得政策的原理,研究新政之下的游戏规则,规避只瞄着“快”的开发商,要买入真正的品质项目;更重要的是,《易》经说“潜龙勿用”,既然市场开始降温,我们是否也要考虑“勿用”呢?把未来升值潜力低的房产、老旧小的、新建的但后期不温不火没有啥看点的房子出手,整合资产择地再战。最终,投资者应该学习前沿的房产投资思维:仅仅靠一买一卖赚差价的时代已经过去了。总之,未来房产投资将更加复杂,仅仅把希望寄托于房价的上涨是不科学的,坐等买房赚差价的思维已然落伍。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。返回搜狐,查看更多

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