中国房地产市场进入高度存量房阶段

解股说金

2018-03-02 20:32:00 ·-

经济学家林采宜表示,中国房地产是风险资产,李嘉诚也已经卖掉大陆房产、卖掉香港房产跑去国外,因为按照目前同样的经济水平和人口比重,我们国家的房地产价格的确要比其他很多国家高,比如西班牙、意大利等国家,我们的房价高的不是一倍两倍,而是很多倍。

即使同样是买房投资,如今国外很多国家房产投资回报率都要比中国高,就拿租房来说,由于中国一二线城市的房价很高,如果你就算租房回报,中国大城市的房子50年都无法回本,而由于其他国家房价要低很多,所以投资回报会更高。

目前中国房价上涨的越快越高,其中蕴藏的风险也会更高,就好比现在北京、上海等城市的房价,10万一平米,20平米就需要两百万,如果你去买房投资就需要承担更大的风险,然后等待房价从10万一平上涨到更高的区间。

不过你要保证还有人愿意买,虽然物价上涨,货币贬值,但是如果房价突破了投资预期,那么房产投资者就不会继续在风险过高的城市停留,继而转移寻找其他二三线房价有上涨预期的城市,因为那里的房价更低,风险更小。

虽然目前很多城市的房价在涨,但是开发商拿地的速度在减缓,因为现在的房地产库存实在太高了,目前中国房地产市场中剩余的房子卖5年都卖不完,而且有相关数据统计显示,当前房地产市场中除了新房库存,存量房问题也达到一定高度。

所以专家还表示,从现在到未来5到8年的时间,房地产将进入到下行周期,虽然现在很多房企的销售数据还在回暖,其实都是市场去库存的结果,当把这些库存去完,也就差不多了。

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