奥运10周年| 挨着鸟巢的大楼,老了十岁,涨价十倍

血拼北京楼市

2018-08-08 19:33:07 ·欢迎登陆血拼自住商品房论坛http://zizhufang.focus.cn查阅海量信息

2008年8月8日,刘欢在北京鸟巢国家体育场唱响奥运会主题曲《我和你》,表演结束后,刘欢回到了自己位于北四环的住处亚运村汇园公寓,当时这里均价在12000元/㎡左右。

汇园公寓是伴随1990年亚运会举办而建成的小区,号称北京第一批富人区,开发商为北辰集团,由北京国有资本经营管理中心全资控股,集上下之力建设亚运村,后又在北京奥运会时建设了奥运村。这家公司的简介中写着:生于亚运、兴于奥运。

90年这个小区刚建成时售价4000元/㎡,在京城一时无两,刘欢以内部价1200元/㎡入手。18年后,汇园公寓已经步入“老破小”行列,但在二手房交易市场上,7万的均价依然火热——

老了十岁,翻了十倍

08年是楼市普遍不被看好的一年,但是从那年开始,房价仿佛脱缰的野马,拉出一条直线,一路飙涨,让人一眼望不到头。

 

同样是2008年,刚成立5年的融创用20亿天价拿下了西北旺镇的一块地,那个地方当时还算郊区,位于百旺山脚下,老北京只有在郊游时才能想起那里。

 

彼时还没现在这么出名的孙宏斌刚刚忍痛卖掉了自己一手创建的顺驰地产,把精力放在了之前的分公司——融创。后来这块20亿的地被孙宏斌做成了西山壹号院,卖了150亿,融创一战成名——“壹号院”也成为了其产品系中最高端的一线。

 

现在西山壹号院北面和西面挨着腾讯大厦,网易大厦和新浪大厦,再往西北是著名后厂村路,这条路上盘踞着中国互联网的半壁江山,也托起了西北旺的龙脉——现在西山壹号院的均价将近11万,依然是海淀豪宅的代表之作。

2008年,新浪在互联网浪潮之巅上风光无量,他们的公司总部中关村的风水宝地海淀理想国际大厦。潘石屹去新浪做节目,在窗外往北一看,嚯,好大一片空地,赶紧打电话给秘书,中关村还有这么好的一片地呢,快看卖了没?秘书回电:潘总,那是北大。

理想国际大厦成为了许多上市公司的摇篮,现在的小黄车也在这里憧憬着未来。而在这里起家的新浪之后也结束了“北漂租房”的生涯,搬去了西北旺一个神似姨妈巾的大厦。赚了钱赶快上车是程序员最大的政治正确,如同搜狐这些年来股价一路下跌,但搜狐的两栋写字楼却屹立不倒,在寸土寸金的中关村散发着富有的气息。

新浪这个造型奇特的大厦是广州地产商富力地产给新浪建的,后来,富力的董事长李思廉和他的偶像孙宏斌一起谈笑风生瓜分了王健林的酒店和文旅项目。

 

但回看十年前,还是08年那会儿,富力的资金链差点断了。但02年拍出广渠门地王时,没想到有后面这茬。对市场“非常有信心”的富力还接连拍下周边相邻地块,总计两次刷新了北京地王的价格。全球金融危机引发的“钱荒”让地产商如坐针毡,抛售开始出现在原先只涨不跌的北京楼市。

然而不想没过一年,政府救市动作来的这么快,也这么强力。摆脱危机的楼市一跃直上,再无蹉跎。

后来盘踞广渠门百万方量级的富力城成了富力在北京唯一能拿得出手的住宅项目,其中别墅区块富力十二宫一栋楼1875平,现在报价2.8个亿。

 

同为广渠门地王的还有中化奶大的“小公司”方兴地产。2009年,广渠门15号地块公开拍卖,11家房企进入最后竞拍。潘石屹带着妻子张欣联袂举牌,志在必得。入座时,潘石屹左边坐着远洋,右边有保利,前面是城建。他留意到座位后面坐着一个生面孔,于是向对方打招呼询问身份,对方回答低调且简单:“小公司”。

 

这处原北京化工厂的地块从16.47亿起拍,拍到36.7亿时,远洋退出了争夺,39.5亿,潘石屹也不得不放弃,最后只有一家神秘的“小公司”和保利不让寸分,当它叫到40亿时,潘石屹忍不住站起来对这家小公司喊了句:“你牛!”一旁观战的万科北京总经理毛大庆不停摇头:“疯了。”

 

最终,方兴地产以40.6亿天价拿下广渠门15号地块,刷新了北京总价与单价双料地王。坐在潘石屹后面的那个生面孔是方兴副总裁盖剑高,拍卖结束后的他对媒体表示,这一价格 “仍处在一个理性的价位” 。

 

拿地后一年多,广渠门15号最终以“金茂府”为案名面向公众。当然,后来方兴地产改名叫金茂集团了,广渠门金茂府也成为地产一大IP。凭借各地金茂府的落地,金茂集团18年前五个月就卖出了568个亿,位列百强房企第13位。

 

 

人的命运就是难以预料。

1988年, 在西安某媒体做了多年记者的谢强无意间看到海南第一任省委书记许世杰在发布会上慷慨陈词,动心南下。

一时“十万人才过海峡”,多方寻觅后《海南日报》伸来了橄榄枝,要他出任机动记者组组长,主要跑省委省政府。

这是谢强人生中的第一次转折,“机会之地”给了他人生跳板的机会,借此他接触了到省政府高官,后因文字功底好而被调到省政府做常务副省长的秘书,这是当年报人都梦寐以求的礼遇。

后来谢强调回《海南日报》任副总编辑,却因办的子刊物《特区证券报》的一则关于某上市公司的失实报道,作为该刊物总编辑的谢强主动承担责任而辞职,失意离开了海南媒体圈。

“无业游民”谢强偶然被邀请到北京,做做写剧本的杂活。然而就是在这里,谢强结交的地产圈的朋友,并决定投身地产,“干点实业”。

 

这个“实业”,正是与广渠门金茂府一路之隔的珠江帝景,90万平方米的大盘。一手操盘的正是从海南北上的谢强,彼时他刚刚牵手“实干家”朱孟依,加盟珠江地产,成为南派房企珠江合生“北伐”的先锋大将。

在谢强的操作下,合生在1999年至2001年先后拿下5500亩土地。谢强的策略是获取城乡结合处的原工厂土地,土地便宜而且容易拆迁。后来这些土地的成本在开发总成本中所占比例不足20%,要知道目前成本的一半多都是地价。

02年珠江帝景首次开盘最低售价6800元/㎡,此价格当时相当令人咋舌。但随着北京的发展,原来的这片“城乡结合部”成为了国贸CBD的外围居住区。后来价格节节上涨,领跑京城,到07年底售价已经达到25000元/㎡。大家认为他“涨疯了”,“不会再涨了”。

08年底的金融危机给了楼市唱空者唯一一次肯定,大量开发商开始以各种形式抛售,以回笼资金过冬,珠江帝景大幅降至16000元/㎡,不曾想四万亿洪水汹涌而来,拿着大笔印钞的国企不知投资什么好,只好选择了来钱快的房产,中化方兴就是其中之一。

 

随着09年中化方兴拍下广渠门地王,珠江帝景高价收官。时至今日,广渠门金茂府已卖到了14万一平,“老小区”珠江帝景也有9万一平。在这场激流争霸中,胆子越肥,时代的馈赠越丰厚。

 

后来的人们这样回忆道:08年那会儿能上车的都上车了,没上车的就再也没有机会了。

 

水木论坛的网友小陈就是上车者之一。

2008年9月,北京奥运会闭幕式结束不久,全球金融危机的阴霾。小陈在水木论坛上发帖,称自己准备劝说家里拿出所有积蓄,加上30年贷款,“拿下”准备开盘的首城国际。那时一期单价12000,90平两居,总价108万。论坛留言说:等着崩盘吧!

后来的事是小陈艰难度过了头几年的时光,11年入住时应对月供已经绰有余裕,而房价已经直逼三万。故事到了现在,首城国际均价9万,较为“稳定”。

由广渠门向东,沿广渠路一字排开的,依次有富力城、首城国际、珠江帝景、金茂府。这片北京东三环边上的旧城改造见证了北京房价飞升的前夜。

2018年6月,还是在水木论坛上,一个网友求助:自己在2017年北京楼市最疯狂的时候举债上车,随后遭到317新政当头一棒,一年就跌了50万,再加上二级市场寒冬,券商奖金停发,每个月只有7000工资,怎么覆盖20000的月供?快顶不住了!

底下网友清一色回复:“别慌!房价不可能跌的!过去十年多少空头都被打爆了!挺住!很快就涨回来了!”

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