公司会议 | 均豪居用北分老旧小区接管研讨会

均豪居用风采

2018-11-01 17:13:44 ·-

居用北分老旧小区接管研讨会

    2018年10月12日上午9:00,北京市均豪物业管理股份有限公司居用分公司(以下简称居用北分)在均豪不动产管理(集团)股份有限公司总部二层会议室组织召开了老旧小区接管研讨会。均豪集团总部职能部门负责人、居用分公司总部职能部门负责人、第七、八区域管理中心总经理参加了本次会议。

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      会议伊始,居用分公司总经理张广仁先生进行了会议说明:北分倡导老旧小区如何接、如何管、在什么样的背景下来进行。第一,是趋于北京的市场,北京的市场一手盘越接越难;第二,二手盘数量有限;第三,在接盘过程中如果这样一个个接对北分来说还是比较困难的。我们在展业过程中遇到了两个趋势,第一是今年政府推出了“三供一业”政策,把老旧小区达到供气、供暖、供电和把物业变成市场化,国资委这部分要转化。第二是政府在成片区在管理老旧小区,来倡导整合问题。怎么发挥居委会的作用,发挥街道的作用来管理。针对老旧小区的接管,我们要定位出几个条件。管理方面要用什么样的管理思维等都是需要我们去探讨的。今天的会议是基于这样的一个背景展开的。很高兴能把集团总部的领导邀请过来,感谢领导们对北分工作的支持。最后希望大家能够畅所欲言。

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     由均豪居用北分公司副总高连生先生介绍老旧小区展业的由来。高总表示,于总在2016年开务虚会的时候讲过一段话:在做的各位都在做普通的住宅物业管理已经没有问题,而且都是专家级别。对接管高端盘我们也有信心有能力管好,但真正的能力在于接管一些老旧小区,如果能把老旧小区接过来管理好是我们真正的本事。今年北分在做战略定位和思考的时候又把老旧小区和链区块作为市场的一个细分。想法有多大,果实就有多少。今年我们在处理业委会的一些问题的时候,在街道办事处了解到了惠民工程的相关信息。了解到的信息是现在北京市各个区县都在做惠民工程,而且力度都非常大。张总今天主持召开这个会议想让各位领导共同出出主意,给北分的这项工作制定好方向,同时制定出相应的指导性的文件。今天非常感谢各位的参与,希望大家畅所欲言,不要有任何的顾虑。

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由均豪居用北分公司市场部林瑞瑞经理做老旧小区接管现状的汇报。

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参会的领导们针对老旧小区接管问题各抒己见,进行点评与指导。

1. 接管老旧小区一定要做。

2. 细分老旧小区市场。只有细分好市场才能进行下一步的工作。

3. 根据不同的小区类别的特点制定不同的管理模式,向政府展示物业公司的专业性。

4. 可以把顺义作为一个试点,与政府合作。制定出不同的管理模式,让政府选择。管理模式不同对应的公司的条件也不同,从而可以达到谈、让的效果。示范项目在政府的方面是支持的,要抢占先机。

5. 考虑未来三年老旧小区的发展。公司要细分出多条线,分类出哪些项目是满足营业额和收入的要求,哪些项目满足利润要求。分类清晰之后才会便于管理,方向清晰。

6. 如果和政府合作把老旧小区接管好,做出成绩、效果。可以提高政府的信任,建立长期合作的良好关系。

7. 老旧小区除营业额之外,我们能够得到的隐形利润是什么。

8. 要对政策有深入的了解,尤其是政府制定的对物业公司的倾向政策。

9. 老旧小区的历史背景、现管理情况信息要详尽,风险评估在前,财务测算在后,至少要保证不亏损。

10. 政府项目的跟进和细分制定方案,两条线可以并行。

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由均豪不动产管理集团副总经理吴芳女士做会议总结及相关工作指示。

       首先,感谢张总和高总带出了这么优秀的北分团队,我们的干部是需要在这样的环境中去培养和学习的。今天的会议定调也非常的简单,各抒己见。大家多介入到公司的经营发展当中,其实是给公司献计献策也是自己的成长过程。北分的团队不论是以往还是现在乃至将来都会是一个积极向上的团队氛围。不管是做市场、经营、管理等等,大家互动才可以形成一种合力,大家共同探讨共同希望。而不是公司的发展决策仅仅是领导的事情。领导们只是给大家搭一个平台,给大家指好方向。大家从各自的专业和能力上,在平台上发挥更多的想象,创造更好的企业未来,也是你们自己的未来。所以我希望我们总部可以多跟这样的团队互动。第一提高我们对业务的深入了解程度,第二我们能找到支持这些在一线工作的部门的点,能够丰富我们的知识提升我们的支援的能力,在需要的时候点将,拿出的将就能干。我希望这样的互动今后会越来越多,也希望以这样的方式大家互相学习、探讨。在未来,在多方面要摒弃原来的管理模式,重新考虑出发。这个不分前后辈,在变化这么快的时代当中,谁能跟上捕捉到这样的商机,谁能抓住机会,谁就有赢的可能。感谢居北的团队,也感谢总部各个系统的领导同事们。

不积跬步无以至千里,不积小流无以成江海。我们齐心协力,脚踏实地,创造更好的北分!

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