中国楼市拐点到来!房价下跌已成定局,深深的戳穿开发商的心窝

财经星琪部落

2017-12-07 12:38:00 ·-

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为了全面落实共有产权住房,切切实实地让刚需们有房可住,政府在今年陆续试点推出了多共有产权房专用地块。以北京为例,今年推出的十宗地块交易中,有四宗土地明确用于共有产权房,而且都标明了较高限价。

11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。除了楼面价大幅下降之外,这个月的土地溢价率也有明显的下行趋势。统计数据显示,本月的溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,这个数据也创下了今年各月溢价率的新低。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这个观念已经深入人心,管理层也花了大量精力来抑制房价涨势。比起房产税、购房门槛升高这类的抑制房价上涨的措施,共有产权房这一创新型的举措对于满足刚需、抑制房价的贡献更大。

某房企高管表示,共有产权房的溢价率低,开发商就算成功拿地,也需要花费较多的时间、精力控制建房成本,以便自己能在低廉的政府限价之下获利。以北京为例,今年成交的四宗共有产权房地块拍卖并没有受到开发商的追捧,甚至出现了以起始价成交的情况。

在一大波的潜在购房者转向共有产权房后,商品房的供需关系将会发生微妙的变化,开发商卖房将变得更加艰难。综合了小编整理的以上原因,共有产权房给房地产开发商带来的冲击不难理解。不过,共有产权房的到来对于想要“扎根”的年轻人来说是好事。

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