新一轮打击炒房已经拉开序幕,这次调控呈现5大特点

光宇吐楼市

2018-04-05 10:27:02 ·刘光宇,安家新媒体主编,资深房地产评论人。2006年先后在新浪、在搜房、搜狐焦点、凤凰等开通博客,均为千万级博客,被评为5大博客先锋、最具思想力博客10强。荣获2016年度今日头条、企鹅号房产领域10强。

2017年在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下可以说对炒房者打击得非常严重,虽然表面上房价松动还没有太明显,但是炒房者实际上已经因为市场的稳定而渐渐退离市场。尤其是一线城市,投资投机客认识到大城市炒房难有机会。而政策对于刚需的利好也不断爆料,除了共有产权住房,也包括租赁住房等,其实都是对刚需的住房需求的大大缓解。

2018年无论是调控方向还是房价趋势已经非常明确。住建部部长王蒙徽表示,今年将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,既要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持政策稳定性和连续性,又要建立和完善房地产统计和市场监测预警机制,提高调控的精准性,还要加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展。

尽管曾有一些城市放松调控的迹象,但是官方澄清,调控不但不会放松,反而还会更加紧张,安家融媒也预测今年市场调控只会紧不会松。如果套用比较准确的说法那就是,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。按理说,开年后应该针对刚需买房出更多优惠政策,比如信贷宽松。然而并非如此,2018年不仅房贷利率提高,而且首套房贷利率也在不断被抬高了。

很多人以为首套房刚需也被伤及无辜了,但安家融媒认为,这种不可能持续,而且力度也不会太大,2018年一定会针对刚需出台更多的利好政策。

这不,新的一轮调控又扑面而来。

短短一周时间,又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”,除了限购、限售等常规性措施,“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据澎湃新闻不完全统计,今年3月20日至今短短10多天时间里,已有至少14个地方出台楼市调控新政。

有人说这是力度最大的调控,其实经常听说史上最严,这个没必要去纠结,但是我们要领会精神。之所以说“力度最大”,是因为:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

这一轮调控给楼市传递了什么信号呢?安家融媒认为,接下来房地产政策收紧是必然的,大家要做好心理准备。而不能再心存侥幸,期待调控放松几乎不太可能。安家融媒去年的预测也说到了这一点。从这一轮调控还发现,各地出台的政策也更加细化和精准,这跟调控方向是一致的。

此前国家对楼市的表态进入了落地执行阶段,我们看到一些热点城市调控升级,同时我们也看到调控更加精准,比如摇号可能并不是最好的分配方式,但似乎如果严格执行一定是最能体现公平的手段。这也意味着,在房住不炒的定位下,打压炒房、防控风险、真正实现让大家有房住成为我们的调控目标。有的城市推出刚需可优先购房,我们也记得刚需房贷利率提高,这说明什么?保护刚需是必须的,但刚需门槛也不断在提高,买房难度越来越大,也就是政策在引导我们改变观念,真正以住房为中心,无论共有产权住房还是租赁房,或将成为未来长效机制的重要组成部分。

从这一轮调控中,安家融媒发现有五大特点。

1、一些三四线城市加入调控行列中

以前在严厉调控下,一线城市和部分二线城市房价得以稳定,但是三四线城市很多成了漏网之鱼,实际上,分类调控、分城施策,不仅仅是大城市和三四线城市之间的分类,更有三四线城市之间的差别。所以,此轮调控更加精准。

日前,安徽省阜阳市阜南县,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

相信还会有更多的城市加入调控行列。

2、打击炒房非常明确

无论是房贷利率提高还是三价合一,都对炒房者的打击力度不断增强。从长远角度也是对炒房者的严厉打击。去年和今年,“房住不炒”均被写入报告中。这也说明抑制投机仍将是房地产调控政策的重要方向。住建部有关负责人强调,将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

3、给楼市降温稳定房价

这次调控我们看到,一些城市的在稳定大局下,难有大起大落。所以房价大涨大跌几乎都不存在,而随着限购限售等政策的落实,实际上也锁住了市场,导致市场不会过热,给大家造成一个稳定的预期,有时候实际效果远没有预期效果明显。这就是预期的重要性。想买房的人也不会像过去那么粗放那么泛滥,想卖房也没那么容易。尽量做到让大家有房自住,而不是炒来炒去。

4、重点保护刚需

一方面,利率提高难免会让刚需买房门槛提高,但是也是给刚需提纯的过程,并非所有买不起房的人都叫刚需。虽然现在提高首套房贷利率,但是这是打击炒房保护刚需的开始,不能只看眼前,未来就刚需的利好消息一定会相继出来。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕,首套刚需或成最有利者。

中原地产首席分析师张大伟表示,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源,供需紧张,政策会增加刚需买到房的可能性。

5、调控更加精准

新一轮调控更加强调实效,无论是对炒房者的打击,还是对刚需的保护,可以说从调控手段和目标上更加精准,打击精准,保护精准。尽量做到公平和公正。

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