长期存在不一定合理!公摊面积的“坑”有多深?

ETOMarkets

2018-08-06 21:07:21 ·-

ETO Markets

领先一手,更胜一筹

在中国,几乎所有人买房时都会面临一个非常“独特”的问题:公摊面积。

比如前段时间广为流传的“买100平方米的房子只得70平方米”,事实上,如果买的是高层电梯房,这个面积甚至可能要再打个折扣。那么这么多面积的差额是什么呢?这就是公摊面积。

公摊面积的前世今生

公摊面积是什么?

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

国内媒体上首次关于“公摊面积”的论述出现在1996年的一次法学期刊上,涉及到一次法律官司。

从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。

2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至达到了52.35%,被称为“史上最牛公摊面积”。

根据中国之声的报道,公摊面积一直处于法律的灰色地带。不过如今,公摊面积却已经成为约定俗成的一种做法。但是,正如新华社评论所言:

长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

降低或取消公摊面积会推高房价吗?

事实上,早在2002年,重庆就开始使用套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

同时规定,不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积问题,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

针对部分人对于降低或取消公摊面积会推高“房价”的忧虑,新华每日电讯在《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中表示:

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

资料来源:

每日经济新闻、中国房地产报、中国之声、新华每日电讯、中国消费者报;图片来源于网络

风险提示:本文章仅供一般材料使用,不可作为(而且不应当被视为)财务、投资或者其他依赖信息的建议。 ETO Markets 无权提供投资建议。文章中没有意见构成 ETO Markets 或者作者的任何特定投资、安全、交易、或投资策略适合任何特定人士的建议。 投资者应确保了解风险,并在必要时寻求独立的财务建议。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)