“3.17新政”北京调控一年 楼市成交量全面萎缩

  “3.17新政”在北京已实施将近一年,北京楼市成交量全面萎缩。

   过去一年,北京发布密集的楼市调控政策,密集度创下全国及北京的历史记录,一年之中发布了超过30条调控措施。

   政策高压之下,调控效果显著。随着政策进入平稳周期,楼市也进入低谷徘徊期,预计后续市场将继续在低位运行。二手房房价已连续下跌9个月,成交量也下跌了一半以上;新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套,同比下调幅度达到了48.7%,刷新了历史最低纪录,别墅类物业成交签约4137套,跌幅达到了52.7%;豪宅(单价10万元+)市场成交量出现了明显的下调,1000万元以上住宅成交量下调了16.7%;跌幅最大的是商住类物业。调控一年来,商住类物业实际签约只有5895套,而且基本都集中在2017年“3·17新政”与“326新政”之间,在商办调控新政发布之后,市场签约只有3000套左右,同比跌幅达91%。

    从上面数据可以看出,北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷,供应减少、政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上,新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现,尤其是纯商品住宅,在市场步入存量时代后,土地供应的减少使其供应量大幅减少,交易量自然不会太多。

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