千呼万唤始出来，房地产税终于在较权威、较顶端的会议上“露面”了。政府工作报告中，对2018年房地产方面的工作部署，共两百余字，主要包括6个发展方向，其中，较引人瞩目的，就是稳妥推进房地产税立法。
其实，可以说房地产税这个事情已经几乎不可避免了，现在不多的问题，就是如何让税收的很科学。
很多人都不喜欢税，觉得自己辛辛苦苦挣的钱就这么交上去了；这里有个误区，一来你炒房并不辛苦，二来钱交上去了，也不是不见了踪影，而是在公共领域使用了；就像物业费一样，小区的卫生、安全等，哪一项不要钱？
所以，关键问题不在于是否要征收，而是什么时候征收。既要保障地方政府利益较大化，又要保障房地产市场的稳定发展；如果看一线城市，那么开征房地产税的条件是比较成熟的了，但三四线城市目前库存还是一个问题，就不要说增加持房成本，再度增税了。
而且，如果真的要落地房地产税，也不会像之前重庆、上海那样门槛很高，收不上多少税，隔靴搔痒没有实质意义。比如，上海试点的税率较高也只有0.6%，这样看200平米的房产，除去180平的免征面积，房子的评估价就算是10万一平米，房产税也才1.2万，相比2000万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。
事实上，房产税的推出并不是让房价暴跌的，这也不是市场所期望的；现在大家的共识是“房子不是用来炒的”，但应该补充一句是“房子也不是用来跌的”。单纯看一个税种，确实不能对于市场起到“四两拨千斤”的作用，但是作为“长效机制”的一环，房产税可以看做一个开头，同时结合其他配套政策，真正对房地产市场起到良好的导引作用，即：市场规律之下，较大限度发挥调控对于楼市的管理；让房产投资回归理性，不再盲目囤房。
此外，一个细节要注意，那就是如果这一次两会通过房地产税立法程序，那么也要到明年会议才能拿出方案，立法是需要时间的嘛。所以说，乐观估计，下一届两会，也就是五年以后，房地产税才有可能真正落地。而目前楼市总体限售，通常是购入后五年才能交易。而五年后房地产税落地，恰好接上了限售期限。毕竟调控的较终目的是建立市场的长效机制，让楼市稳定发展。
因此，盲目增持房产的还能撑多久呢？即便说对付通胀还是靠房，但也能像现在这样乱买房，盲目囤房。未来房产市场会进一步分化；不仅仅是一线城市和三四线城市的分化，也会有同一城市中老房子和新房子，好户型和坏户型，学区和非学区等房产的分化……房产投资更加复杂，更少的人盲目入市，从而避免了一涌而上推得房价猛涨的现象。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
