房地产税能遏制炒房客吗?长效机制下没人可以例外!

刘磊房产评论

2018-03-06 14:23:03 ·该平台通过指导国人挖掘与自身财富相匹配的投资模式,树立放之四海而皆准的投资策略、原则和方法,帮助国人以房产实现真正财富自由的梦想!

千呼万唤始出来,房地产税终于在最权威、最顶端的会议上“露面”了。政府工作报告中,对2018年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括6个发展方向,其中,最引人瞩目的,就是稳妥推进房地产税立法。

其实,可以说房地产税这个事情已经几乎不可避免了,现在唯一的问题,就是如何让税收的很科学。

很多人都不喜欢税,觉得自己辛辛苦苦挣的钱就这么交上去了;这里有个误区,一来你炒房并不辛苦,二来钱交上去了,也不是不见了踪影,而是在公共领域使用了;就像物业费一样,小区的卫生、安全等,哪一项不要钱?

所以,关键问题不在于是否要征收,而是什么时候征收。既要保障地方政府利益最大化,又要保障房地产市场的稳定发展;如果看一线城市,那么开征房地产税的条件是比较成熟的了,但三四线城市目前库存还是一个问题,就不要说增加持房成本,再度增税了。

而且,如果真的要落地房地产税,也不会像之前重庆、上海那样门槛很高,收不上多少税,隔靴搔痒没有实质意义。比如,上海试点的税率最高也只有0.6%,这样看200平米的房产,除去180平的免征面积,房子的评估价就算是10万一平米,房产税也才1.2万,相比2000万的房价,恐怕收的税还不够管理税务的成本。

事实上,房产税的推出并不是让房价暴跌的,这也不是市场所期望的;现在大家的共识是“房子不是用来炒的”,但应该补充一句是“房子也不是用来跌的”。单纯看一个税种,确实不能对于市场起到“四两拨千斤”的作用,但是作为“长效机制”的一环,房产税可以看做一个开头,同时结合其他配套政策,真正对房地产市场起到良好的导引作用,即:市场规律之下,最大限度发挥调控对于楼市的管理;让房产投资回归理性,不再盲目囤房。

此外,一个细节要注意,那就是如果这一次两会通过房地产税立法程序,那么也要到明年会议才能拿出方案,立法是需要时间的嘛。所以说,乐观估计,下一届两会,也就是五年以后,房地产税才有可能真正落地。而目前楼市总体限售,通常是购入后五年才能交易。而五年后房地产税落地,恰好接上了限售期限。毕竟调控的最终目的是建立市场的长效机制,让楼市稳定发展。

因此,盲目增持房产的还能撑多久呢?即便说对付通胀还是靠房,但也能像现在这样乱买房,盲目囤房。未来房产市场会进一步分化;不仅仅是一线城市和三四线城市的分化,也会有同一城市中老房子和新房子,好户型和坏户型,学区和非学区等房产的分化……房产投资更加复杂,更少的人盲目入市,从而避免了一涌而上推得房价猛涨的现象。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)