前段时间先后听到两个消息。
一是北京买新房摇号难度不亚于车牌摇号。我查了下，《北京晨报》今年2月底有份报道，今年北京普通小客车指标下降为4万个，2月份小客车个人指标中签率为0.05%！由于没有证实渠道查证购房摇号情况，上述消息无法考证。
二是买房排队要回答的两个问题。一位出差回来的同事说，看到某售楼现场排队会被提问的两个问题：1.有没有购房资格？2.能不能全款买房？如果都能回答“是”，可以排到前面，否则——往后站。网上还有人专门贴出成都几个楼盘的中签率，普遍在2%-8%之间。
近期上海、南京、长沙、武汉和杭州等官方先后宣布购房摇号，看来听闻属实。
从去年开始，各地就推出一些列房价调控措施：标配是“限购+限贷+限价+限销”等“四限”、限制商业转住宅、提高房贷首付和房贷利率，此外还有租售同权、长租公寓等。目前各类调控政策还在源源不断的不台。
上述政策可以归为两类：
一是限制需求类。“限购+限贷”降低了购房需求，特别是炒房需求；提高首付和利率上浮，增加了购房成本，所有购房者的成本普遍增加，租售同权降低了房屋的附加价值，均有利于降低购房的潜在需求。
二是影响供给类。“限价+限销”、限制商业转住宅等降低了房屋的整体供给。加大长租公寓的供应则变相增加房屋供应，有利于缓解供需紧张局面，但整体规模偏小，可以忽略不计。
如果排名前列类的限制需求作用大，市场应该是供应大于需求，房价走低；如果是第二类的供应减少作用大，市场应该是供应小于需求，房价走高。
由于“限价”，所以市场的最终反应是：供应紧张，价格基本不变。
于是奇葩的“购房摇号”产生了。
根据去年底兴业证券公布的数据，截至2017年10月底，跟踪的80个主要城市新建住宅库存3.95万平方米，降低至2013年8月份的水平，其中一线、二线和三四线库存同比下降17.6%、9.6%和9.6%，去库存周期分别为11.9个月、10.7个月和10.9个月，均低于12-16的合理水平，库存量不是非常宽裕。
要建房先有地，再来看看土地供应情况。
下图是克尔瑞公布的2017年前三季度城市经营土地成交数据，其中仅一线城市成交面积同比提升较快，二线和三四线城市成交面积同比下跌，土地供应不容乐观。
我们会发现，供应量同比增加的城市，成交均价下跌，供应量同比下跌的城市，成交均价大涨。
此外，我还查了下成交较多的一线城市土地供应落实情况。中债资信研究显示，深圳2014-2016年土地供应计划完成率仅为2.74%、9.27%和16.8%；北京为27.08%、34.23%和8.26%。2017年上半年，中原地产和同策咨询统计，北上广深的土地供应计划完成率分别为23%、13.5%、16.6%和0%。
看来执行力度要加油啊！
从拿地到卖房周期一般是1-2年。可以预见，外部环境如无大的变动，购房摇号还将持续较长时间。
