七年成熟,孙河壹号别墅区规划兑现价值蝶变

北京昭泰房地产开发有限公司

2018-03-21 10:43:31 ·房地产开发;销售自行开发的商品房。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

七年前,如果说规划之初的孙河鲜为人知,还是一块生地,其主要依托于板块周边高端城市资源配套优势。无论自然环境、商业服务、城市交通还是功能产业均近似于零基础,加之区域内原住民拆迁工作尚未启动,交通不便,目前引以为傲的自然环境同样乏善可陈,区域整体呈现出清冷荒凉景象。可以说,11年以前的孙河,除原生环境下政府统一规划远景价值外,作为“别墅区”的生活价值仍集中于“南接大望京,北揽中央别墅区”的核心位置。甚至板块初次入市之际,尚依托于已发展成熟的中央别墅区,冠以“中央别墅区第四纪元”之称。

                                                                                                                (2010年的孙河实拍)

 而自2011年起,随着孙河土地的逐步出让,政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目——孙河低密别墅区。零基础的先天板块环境,为孙河未来建设铺平了通路,经历7年建设,孙河周边温榆河森林湿地公园、产业布局、市政建设便获得了持续不断的推进落地,区域项目陆续入市、热销、交付,板块已悄然质变成熟,孙河已从规划期到配套兑现期。

                                                                                                                              (孙河板块图)

区域价值成熟之:京城最大绿肺温榆河湿地公园规划出炉

孙河壹号别墅区环境优美,自然生态环境得天独厚,绿化面积已达到30.6%;优越的自然条件,打造了朝阳区依依带水的最佳生态区。

在习大大十九大提出新时代生态文明建设,绿水青山就是金山银山的理念指导下,近期,温榆河湿地公园规划全景效果图正式出炉,44平方公里的占地面积相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园,并即将于今年开工建设。从此,北京最大的城市绿肺将围绕孙河壹号别墅区。过去只有在远郊才可以享受的密林环境,即将在朝阳孙河板块兑现。

在最新出炉的温榆河湿地公园布局规划中,将主要构建“一心、三园、两带”的空间格局,促进区域协同发展,打造北京的“金名片”!

区域价值成熟之:京密快速路开建,土地价值跃升

壹号别墅区孙河,拥有全北京最靠近城市中心的位置,京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速环绕,到达首都机场和望京、燕莎、国贸等核心商圈方便快捷。

2018年2月底,京密路提级京密高速路,现已开工建设,从四环一直到密云西关,车行十分钟直抵主城区,距离繁华中心的时间距离更近,对于望京及中央别墅区配套的依赖性更弱。出则繁华、入则宁静,孙河壹号别墅区作为“第一居所别墅板块”进入提级飞跃时期。

区域价值成熟之:近10万方商业规划,板块社会服务资源成熟

自孙河壹号别墅区建设以来,区域不断引进国际教育资源,是北京最早具有国际学校氛围的涉外教育区,目前已落成包括北京顺义国际学校、哈罗英国学校、京西学校在内的16所国际学校,占北京市国际学校总数的70%左右。同时,区域内的医疗、文化、商业等配套也依土地规划稳步建设丰富。

2017年4月,石榴集团和北京城建联合体斥资28.5亿中标朝阳区孙河乡西甸村商服用地。据标书显示,该宗地被规划为办公、商业、酒店等业态,容积率为1.0,十分契合中央别墅区一贯的低密气质。可以想见的是,品牌开发商将充分考量孙河板块现状进行全局规划,打造更符合周边项目商业服务业态,为孙河板块的宜居生活再添助力。

区域价值成熟之:望京延伸,产业功能升级

从朝阳区十三五规划来看,孙河未来将集中于高端产业圈,高品质生态圈、高端社群圈和优质综合配套圈。以望京为例,下一步望京会朝着高端化、高精尖去发展,同时提出大望京发展思路,从小望京到大望京,望京从五环南走向五环两侧协同发展,这些必然带来大望京周边地区人才集聚、消费提升和相应国际化居住的需求释放。

孙河板块一直以来作为望京后花园的存在,按照朝阳区发展规划,落地生态宜居城市的大政方针,加强温榆河等滨水地区上下游环境治理,建设绿色生态廊道建设,把孙河板块建设成为宜居宜业高端发展区。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河即将崛起。

孙河壹号别墅区核心,景粼原著点睛纯粹别墅时代

作为北京少有的先规划后建设的纯粹高端别墅区,经过数年的规划与建设的别墅区,环境、交通、商业、产业、土地等方面均进入成熟期。2018年,孙河正式由五分熟地块向成熟地块迈进。

                                                                             (景粼原著叠拼效果示意)

而当前北京市场广受赞誉的景粼原著凭借自身强大的产品力,将孙河壹号别墅区再次推向朝阳舞台中央。作为龙湖原著系产品的升级之作,景粼原著在2017年的北京别墅市场一枝独秀,备受瞩目。

目前,景粼原著新一批叠拼产品即将入市,约2000万套总价即可入住朝阳孙河壹号别墅区内首屈一指的品质别墅代表。在今年有升级置业需求,并且期望能够平层换别墅、实现一步到位的朋友们,景粼原著湖景叠拼将是优选。

售楼处地址:北京市朝阳区孙河京密路与顺黄路交叉口向西200米

品鉴热线:400-032-4608 转 112665

 

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