2018.11.2丨轩天•每日房产资讯

轩天资讯

2018-11-02 21:04:34 ·-

土地投资

1、融创:以5亿元竞得宁波鄞州商住用地,楼面价9800元/平方米,建面5.1万方。

10月31日,宁波鄞州出让东南智慧产业园3号、4号两宗地块,分别由融创、荣安以5亿和9.96亿元底价摘得。其中3号地块出让面积约为1.7万平方米,起拍价为9800元/平方米,地块用途为商住混合用地,容积率3.0。

这是18年以来融创在宁波第五次拿地,此前四宗地融创共耗资30.5亿拿下,总建面87.9万方。

2、荣安:以9.96亿竞得宁波鄞州宅地,楼面价1.27万元/平,建面7.8万方。

4号地块为纯住宅用地,起拍价为1.27万元/平方米,出让面积为3.57平方米,容积率2.2。荣安以9.96亿元底价摘得。

3、中粮:以4.9亿元竞得西安灞桥区商住用地,楼面价4028元/平方米,溢价率32%,建面12.1万方。

11月1日,西安出让一宗编号为BQ4-12-96号的商住地块。由中粮以4.9亿元总价竞得,楼面价4028元/平方米,溢价率32%。地块位于西安市灞桥区纺园六路以南、灞柳一路以东、纺园七路以北、灞柳二路以西,出让净用地面积为5.20万平方米,容积率2.34,地块用途为居住、商服用地。

4、金辉:以12.2亿元竞得西安浐霸区商住用地,楼面价3496元/平方米,溢价率42.9%,建面34.9万方。

11月1日,西安出让浐霸区一宗商住用地,面积12.7万平方米,最终地块由金辉以12.2亿竞得。地块位于西安浐灞生态区矿山路以北、华远路两侧,宗地依规划分为两个地块:地块一净用地面积11.18万平方米,土地用途为住宅、商服(共用宗),容积率2.5。地块二净用地面积1.52万平方米,土地用途为商服,容积率4.6。

这是18年以来金辉在西安第二次拿地,上一次是8月1日以2.53亿拿下西咸新区汉阳大道西段以南宅地,楼面价3013元/平方米,建面8.3万方。

5、金地:以6.24亿元竞得哈尔滨道里区商住用地,楼面价5090元/平方米,溢价率65.5%,建面12.26万方,首进哈尔滨。

11月1日,哈尔滨群力板块出让一宗商住用地,被金地集团以总价6.24亿元竞得,楼面价5090元/平方米,溢价率65.5%。这也是金地首次在哈尔滨拿地。地块位于道里区哈双北路与青山路交口西北侧,使用性质为二类居住用地兼容商业用地,占地面积为4.90万平方米,总建筑面积12.26万平方米,容积率2.5,出让起始价为3.77亿元。

6、杭州运河集团:以6.6亿元竞得杭州江干区商业用地,楼面价11286元、16321元/平方米,溢价率34.7%,建面5.3万方。

11月1日,杭州主城区成交2宗商业用地,由杭州运河集团投资发展有限公司以总价66150万元包揽,成交楼面价分别为11286元/平方米和16321元/平方米。2宗商业用地均位于江干区凯旋单元,总建筑面积5.3万平方米。

杭政储出【2018】40号凯旋单元JG1003-24地块,杭州运河集团投资发展有限公司以底价45975万元竞得,楼面价11286元/平方米,地块规划商业、商务兼容娱乐康体设施用地,出让面积12730平方米,容积率3.2,建筑面积40736平方米。

杭政储出【2018】41号凯旋单元JG1003-28地块也由杭州运河集团投资发展有限公司以总价20175万元竞得,楼面价16321元/平方米,溢价率34.7%。该地块规划商业、娱乐康体设施用地,出让面积10301平方米,容积率1.2,建筑面积12361.2平方米。

7、万科:以15.98亿元竞得中山东区宅地,楼面价7820元/平方米,建面20.4万方

11月1日,中山东区博爱七路两宗宅地成功出让,W21-18-0089地块,用地面积68149平方米,该地块被万科以底价15.98亿元拿下,楼面地价7820元/平方米。这是万科第二次进入中山东区板块,之前的万科朗润园已卖完。

8、烟建金象泰:以7.54亿元竞得烟台宅地,楼面价5062元/平方米,溢价60%,建面14.9万方。

11月1日,烟台竞价出让一宗宅地,由烟建金象泰控股子公司烟台学韵雅居置业以7.54亿元斩获,楼面价5062元/平方米,溢价60%。该宗地块为烟J[2018]1003号祈雨顶西侧宗地,土地面积约7.4万平方米,地块属性为居住兼容商业,容积率2.0,建筑面积14.9万平方米。

融资与资本市场

1、红星美凯龙:5亿公司债发行完毕,利率7.5%。

   股集团有限公司5亿元可交换公司债券已经发行完毕,票面利率7.5%。

2、红星美凯龙:子公司为其融资15亿担保,期限3年。

10月31日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告,宣布子公司上海红星美凯龙全球家居有限公司为其融资15亿元提供担保,担保期限不超过三年。该笔贷款用途为公司及子公司经营周转、装修改造等相关款项。

3、泰禾:向股东罗源琛凯提供1.6亿元资助,期限不超过3年。

11月1日,泰禾集团股份有限公司发布公告,宣布其控股子公司福州冠业拟向其股东罗源琛凯贸易有限公司提供1.6亿元财务资助,借款期限不超过3年。

开发商动态

1、荣盛发展:携手河北衡水政府,合作开发高铁新城项目。

11月1日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,该公司的控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与河北衡水市人民政府签订了《关于整体开发建设经营衡水高铁新城项目的框架协议》,双方合作开发衡水高铁新城项目。项目位于衡水市桃城区,北至衡德高速,西至外环路,东至榕花大街,南至永安路,总体规划面积为24平方公里。

2、荣盛发展:签订荣盛兴城兴隆园区招商合作协议。

10月31日,荣盛发展控股下属公司荣盛兴城(兴隆)园区建设发展有限公司与张家港爱科思汽车配件有限公司及河北兴隆经济开发区管理委员会签订了《入区协议》。合作的项目名称为河北爱科思汽车配件项目,主要生产汽车工业用胶黏剂及特种密封材料,项目投产后年产值可达1亿元,同时,爱科思汽车配件公司承诺的入区最低经营年限为自新公司成立之日起10年,项目投资总额约人民币2000万元。

3、中粮:2.86亿受让成都攀成钢地块项目公司。

11月1日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,近日,公司的全资子公司中粮地产成都有限公司与上海景时成攀投资中心签署了股权转让协议,约定成都公司受让上海景时成攀持有的成都鸿悦置业有限公司49%股权及其所有的附属权利和权力,股权转让价款约为人民币2.86亿元。

4、中铁二局:拟挂牌成都、昆明三家未盈利子公司。

11月1日,上海联合产权交易所发布的预披露信息显示,中铁二局房地产集团有限公司计划转让位于成都郫县、都江堰市,以及昆明的三家房地产公司的100%股权、债权。

长租公寓

乐开:牵手房乾,全场景定制化为长短租公寓智能化运营赋能。

10月30日,深圳零匙科技有限公司与房地产长短租管理专家房乾PMS在北京正式签署战略合作协议。未来,零匙科技旗下品牌乐开将乐开智能门锁硬件与房乾的后台PMS管理系统深度融合,达成全新的全场景、定制化的公寓智能管理解决方案,实现让公寓企业、尤其中小型公寓企业可以用更低的成本,获得量身定制的管理智能升级,提升服务品质和运营能力,迎接智能时代。

宏观经济

1、央行:鼓励农村企业上市。

中国央行副行长朱鹤新在关于中国扶贫工作的国际论坛上表示,中国将有效扩大农村地区可用于贷款抵押的抵押品范围。同时还将鼓励农村工业企业通过上市或发债筹集资金,将打造基于农村产权的创新型金融产品。扶贫贷款余额超过10万亿元人民币,相关贷款风险整体可控。

点评:长三角地区及珠三角核心区乡村经济发达,迎来明显利好,中西部地区意义不大。

2、十三部门:促进乡村旅游提质升级。

日前,国家发展改革委、财政部、交通运输部等13部门联合印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2018年—2020年)》,《方案》要求,推进全国乡村旅游道路建设,统筹考虑全国乡村旅游道路发展,完善农村公路网络布局。加快乡镇、建制村硬化路“畅返不畅”整治,优化通建制村硬化路路线走向,加快提升改造低等级农村公路。加大对乡村旅游公路建设的支持力度,对符合条件的贫困地区乡村公路建设列入中央预算内投资计划予以支持。

点评:补齐乡村旅游设施建设短板,发挥乡村旅游来促进消费的作用。

3、财政部:免征个人转让、租赁住房印花税。

11月1日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形,其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证,免征个人(不包括个体工商户)应当缴纳的印花税”

点评:减轻个人住房负担。

城市

1、北京:将加快扶持小微企业政策落实,鼓励辖区内符合条件的平台和机构发行疏困专项债。

北京政府正加快政策的实施落实,切实改善小微企业,民营企业的金融环境。具体包含:加大对优质民营企业的支持力度,推动银行提升对优质民企信贷资金的支持力度;鼓励北京地区符合条件平台和机构,在沪深交易所发行疏困专项债,募集资金用于支持本市上市公司更好发展。

点评:多项政策支持小微企业发展。

2、广州:将新增4条轨道交通路线。

近日,广州市国土资源和规划委员会通过了《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》。洛溪岛将新增规划4条轨道交通线路。新增19号线(西三-姬堂)、26号线(沙湾-太和)。规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路,同时增加横向有轨电车。与此同时,还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

点评:广州全国最拥挤地铁城市称号有望改变。

3、吉林通化市:拟发起设立50亿元规模的支持上市公司发展基金,全力支持民营经济发展。

通化市拟发起设立50亿元规模的支持上市公司发展基金,全力支持民营经济发展。该基金由市县两级政府共同参与,并将积极引入金融机构及其他社会资本。

点评:解决股权质押流动性问题,为企业减负。

4、河北:将承接北京快递集散分拨中心,京津冀当日达。

河北邮政局近日印发《河北省邮政业助力全面建成小康社会 服务经济强省美丽河北建设行动计划(2018-2020年)》,根据计划,河北将发挥成本和空间优势,承接北京区域性快递集散分拨中心,研究推进快递国家一二级枢纽城市试点工程建设;服务雄安新区邮政业建设发展。到2020年,河北将承接北京区域性快递集散分拨中心,并建成京津冀区域的当日达、次日达相结合的网络体系。

点评:河北承接北京非首都功能,加强经济一体发展。

每日正能量

天赋,都是别人看不见的努力。不要因为没见到别人努力的过程就盲目地去迷信天赋。努力,才是高手不变的功夫。

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