《紫金长安》小区10月房产市场行情报告

紫金长安楼市观察者

2018-11-01 21:08:22 ·-

(注:以下数据不包含自行交易、亲属过户等未通过市场渠道的交易信息。数据统计准确率约为90%-95%,数据截止至2018年10月31号)

紫金长安小区买卖市场各项数据:

本月小区数据

  本月挂牌在售房源共35套(上月挂牌房源量40套)。其中住宅33套,商业2套。在售房源挂牌总值6.26亿,其中住宅5.91亿,商业3432万。

  本月住宅挂牌均价12.32万/㎡(上月12.33万/㎡),商业挂牌均价9.71万/㎡(上月9.17万/㎡)。新增挂牌源量2套,新增房源挂牌均价12.49万/平米,环比上月(12.17万/㎡)上涨2.6%

  本月成交量3套(上月成交3套),成交均价11.64万/㎡同上月(11.58万/㎡)基本持平,成交价格&登记价格的浮动空间为-6.2%(上月为-8.3%)。

本月报价上涨房源占比0%(0套);下调房源占比25.7%(9套)。

本月买卖房源成交明细:

1.紫金长安二期2号楼,175.86㎡,3居,南北,高楼层,房本满五年唯一住房(无个税)。成交价2070万,单价11.77万。

2.紫金长安二期11号楼,234.09㎡,4居,南北,中楼层,房本满两年。成交价2680万(含车位)。其中房屋交易价2600万,单价11.1万,车位成交价80万。

3.一期9号楼,192.95,㎡,四居,南北,中楼层,成交价2510万,带两车位。其中房价2350万,单价12.18万/㎡,房本满五年,业主名下唯一住房。

紫金长安小区10月租赁市场各项指标(数据截止10.31号)

本月住宅新增挂牌均价:4元/㎡/月,环比上月(4.49)下跌10.9%

本月住宅成交均价:4.3元/㎡/月,环比上月(4.13)上涨4.1%。

本月新增商业挂牌均价:无新增。

本月商业出租均价:无成交。

本月租赁房源成交明细:

1.一期,159.6㎡,三居,南北,月租金21000元,单价4.38元㎡/天。

2.一期,192㎡,四居,南北,月租金26000元,单价4.51元㎡/天。

3.三期,117.46㎡,三居,东西,月租金14500元,单价4.39元㎡/天。

4.一期,101.33㎡,2居,东西,月租金12000元,单价3.94元㎡/天。

上月租金参考

(具体还需要参考房屋面积、装修、家具等因素)

一居室租金总价:8500-10000元/月

两居室租金总价:11000-13000元/月

三居租金总价:14500-22000元/月

四居租金总价:24000-26000元/月

观点分析及市场预期

二手房买卖市场

一、 小区在售库存量从8月末开始逐渐递减。有两个因素,其一是新增报盘量从本月和上月来看只有2套和5套,比上半年的单月新增量都要小;其二是停售房源增多,近两月平均每月5套停售。导致在成交量较小的情形下,在售库存房源量依然呈下降趋势。

  导致此原因的具体分析在9月份报告中已经写明。但是需注意的是新增报盘量一般在年底会有周期性的增幅。

二、9月份以来,小区的大户型成为买卖成交热点,本月全部成交均为三四居户型的房源。9月报告也提到过,在临近年底,需求结构性变化是市场自然因素。但另有一个潜在因素是大户型房源议价幅度非常大。经实地了解到,主要原因是大户型房源的业主总体负债比较高,有减负需要;或业主们有更清晰的资金用途和去向,所以相比中小户型业主的售房态度更加明确。

三、在最后一个季度,由于2019年1月1日的上学政策,多数以上学为目的的买家已经完成交易,此类客户比例逐渐递减,小户型的关注度也会相应下降。年底许多大企业主高管老板等资金回款集中,全款的买家会占多数。但是由于北京二手房整体行情不景气,买方观望情绪浓重,且多数对市场看空,在成交价格上并不会有起色。

租赁市场

  小区10月新增出租房源多达15套,总体可归结为年末租约到期的房源占主要部分;而10月的出租成交房源为5套,处于平均水平,所以未来一段时间租赁房源有较充足的供应量。租金价格从9月的后半月开始逐步稳定,预计一直持续到过年前后的这段期间浮动较小。

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