（注：以下数据不包含自行交易、亲属过户等未通过市场渠道的交易信息。数据统计准确率约为90%-95%，数据截止至2018年10月31号）
一
紫金长安小区买卖市场各项数据：
本月小区数据
本月挂牌在售房源共35套（上月挂牌房源量40套）。其中住宅33套，商业2套。在售房源挂牌总值6.26亿，其中住宅5.91亿，商业3432万。
本月住宅挂牌均价12.32万/㎡（上月12.33万/㎡），商业挂牌均价9.71万/㎡（上月9.17万/㎡）。新增挂牌源量2套，新增房源挂牌均价12.49万/平米，环比上月（12.17万/㎡）上涨2.6%
本月成交量3套（上月成交3套），成交均价11.64万/㎡同上月（11.58万/㎡）基本持平，成交价格&登记价格的浮动空间为-6.2%（上月为-8.3%）。
本月报价上涨房源占比0%（0套）；下调房源占比25.7%（9套）。
本月买卖房源成交明细：
1.紫金长安二期2号楼，175.86㎡，3居，南北，高楼层，房本满五年不多住房（无个税）。成交价2070万，单价11.77万。
2.紫金长安二期11号楼，234.09㎡，4居，南北，中楼层，房本满两年。成交价2680万（含车位）。其中房屋交易价2600万，单价11.1万，车位成交价80万。
3.一期9号楼,192.95,㎡，四居，南北，中楼层，成交价2510万，带两车位。其中房价2350万，单价12.18万/㎡，房本满五年，业主名下不多住房。
二
紫金长安小区10月租赁市场各项指标（数据截止10.31号）
本月住宅新增挂牌均价：4元/㎡/月，环比上月（4.49）下跌10.9%
本月住宅成交均价：4.3元/㎡/月，环比上月（4.13）上涨4.1%。
本月新增商业挂牌均价：无新增。
本月商业出租均价：无成交。
本月租赁房源成交明细：
1.一期，159.6㎡，三居，南北，月租金21000元，单价4.38元㎡/天。
2.一期，192㎡，四居，南北，月租金26000元，单价4.51元㎡/天。
3.三期，117.46㎡，三居，东西，月租金14500元，单价4.39元㎡/天。
4.一期，101.33㎡，2居，东西，月租金12000元，单价3.94元㎡/天。
上月租金参考
（具体还需要参考房屋面积、装修、家具等因素）
一居室租金总价：8500-10000元/月
两居室租金总价：11000-13000元/月
三居租金总价：14500-22000元/月
四居租金总价：24000-26000元/月
三
观点分析及市场预期
二手房买卖市场
一、 小区在售库存量从8月末开始逐渐递减。有两个因素，其一是新增报盘量从本月和上月来看只有2套和5套，比上半年的单月新增量都要小；其二是停售房源增多，近两月平均每月5套停售。导致在成交量较小的情形下，在售库存房源量依然呈下降趋势。
导致此原因的具体分析在9月份报告中已经写明。但是需注意的是新增报盘量一般在年底会有周期性的增幅。
二、9月份以来，小区的大户型成为买卖成交热点，本月全部成交均为三四居户型的房源。9月报告也提到过，在临近年底，需求结构性变化是市场自然因素。但另有一个潜在因素是大户型房源议价幅度非常大。经实地了解到，主要原因是大户型房源的业主总体负债比较高，有减负需要；或业主们有更清晰的资金用途和去向，所以相比中小户型业主的售房态度更加明确。
三、在最后一个季度，由于2019年1月1日的上学政策，多数以上学为目的的买家已经完成交易，此类客户比例逐渐递减，小户型的关注度也会相应下降。年底许多大企业主高管老板等资金回款集中，全款的买家会占多数。但是由于北京二手房整体行情不景气，买方观望情绪浓重，且多数对市场看空，在成交价格上并不会有起色。
租赁市场
小区10月新增出租房源多达15套，总体可归结为年末租约到期的房源占主要部分；而10月的出租成交房源为5套，处于平均水平，所以未来一段时间租赁房源有较充足的供应量。租金价格从9月的后半月开始逐步稳定，预计一直持续到过年前后的这段期间浮动较小。
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