如今北京新房、二手房遍地，购房者在选购住所同时，除了需要考虑上班距离、价格之外，还需要考虑小区物业品质，毕竟入住几年，房屋若因保养不到位，贬值严重是很多购房者不愿面对的一件事。那么如何判断一个小区物业的好坏呢？（添加购房小秘书微信“goufang01”，这里能解决你所有房产相关的疑惑）
1.看物业处理问题的速度
小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。
2.公共区卫生
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，购房者可以通过看操化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好
3.看保安对阳生人的态度
一般小区保安对经常出入小区的快递员等，一般不会阻，有的小区还会给临时出入证，业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记，购房者可以从保安对陌生人的态度判断物业好坏。
4.看外立面的新旧
般物业公司每年金安排一次小区外立面的保洁，还包括折除私搭速建等。如私搭违建在小区比较多，说明小区物业的管理和监有问题，购者可重点关注
5.看小区设备运转情况
小区公用机电设备必须定时检修，。比如排水系统、自来水系统、电力系统，因为一旦出现故障，将影响业主的正常生活，因此了解小区内设备运转情况也是非常重要的。（添加购房小秘书微信“goufang01”，这里能解决你所有房产相关的疑惑）
6.看小区保安巡逻
小区保安和业主是否熟，小区保安巡逻率也很重要。除了保安之外，小区外围是否安装监控设施，它保证了低楼层的安全保卫措施。
物业的好坏直接与我们的居住环境息息相关，好的物业会让我们的生活质量更加优质。下面给您推荐一些好物业价格并不太高的新房，您可以重点考虑。
江山风华
金地·旭辉江山风华位于大兴黄村板块核心，由金地、旭辉两大房企联合开发。距地铁4号线清源路站约800米，主力户型为89-136㎡的全明通透三居至四居。较悦风华当时 “三居两卫”网红户型，据说又有所升级。此外金地物业口碑也非常好。
