无论哪个研究机构，都无法绕开今年上半年房地产企业销售结果之间的巨大分化去观察如今的房地产市场，因为这个时间节点可能预示着，所有公司一边倒的时代已然结束，未来将是强者突出而弱者凋零的混乱格局。
从2017年底到现在，中国房地产市场这个风光了十余载的行业悄然变化，过去一荣俱荣一损俱损的局面仿佛不复存在，而大公司和小公司之间加大的分化也印证着这种裂变的存在。
毫无疑问，在发生了变化后的市场格局下，脱颖而出将变得更为艰难。为了保持业绩持续增长，排名前列梯队的各家企业也将在运营上面临更多挑战。例如恒大，其取得的业绩就被业内归因为以降房价为表现的销售策略。恒大的成绩主要来源于两个方面，一是适销对路的刚需产品为主，另外一个便是以价换量。所谓以价换量，主要指恒大在北京、杭州、广州等多个城市的标志性项目采取了一些减价销售的措施。
市场消息显示，今年3月万科北京楼盘万科橙出现3000元/ 平方米左右的降价；上海的万科海上传奇从3月至今价格逐步走低，累计已经降价超过10%；位于广州番禺的万科项目今年3月的销售均价较前期所售产品大幅降价30%。
事实上，在所谓的排名前列梯队中，多家目前以住宅为主要产品的公司如恒大、碧桂园、保利等在营销上采取着与恒大、万科类似的策略，即以开盘销售率作为定价指标，追求较高周转速度，讲究资金快速回笼以及使用效率。
业内人士评价：这种方式保证了资金的安全，同时也能够锁定当期利润，如果企业单纯追求毛利率而坚持高售价，可能会因为滞销而导致存货积压而引发资金链条紧绷风险。
相反，在市场并不乐观的情况下追求增长以及速度，势必牺牲利润率。例如碧桂园增长较快的2016年，其毛利率和净利率创下过去四年以来的较低值。而万科、恒大两家企业的毛利率和净利率一直都处于行业平均水平之下。
花旗银行等多家机构预测，今年下半年中国楼市将迎来更大范围降价潮。这意味着，排名前列梯队的销售也将面临更多企业的竞争，领跑将显得更为艰难！
