市场政策：三季度，市场调控持续深化，乱象得到治理。政治局会议强调遏制房价上涨，深圳“房改”方案落地，北京出台公积金新政，“认房又认贷”同时缴存额度与缴存年限挂钩。7月起，北京等30座城市陆续开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，进一步整顿和规范了各地房地产市场秩序。
预计未来楼市严控将持续深化，市场整体仍将保持稳定。随着深圳和广州现房试点的推进，未来其他城市或将推出现房销售试点，以规范房地产市场，促进房地产市场健康发展。“金九银十”失色已是共识，四季度在调控不放松的背景下，房企迫于资金压力，或寻求以价换量，房价可能进一步松动。
土地市场：2018年三季度，19个监测城市土地市场共计成交面积6817.38万㎡，环比上涨3.92%，较去年同期下降2.79%，成交金额共计4052.28亿元。三季度，从成交面积同比涨幅来看，中估联行研究院监测的19城中，上海、重庆、天津、呼和浩特、南京、北京、乌鲁木齐和广州成交面积同比下降，广州三季度成交344.07万㎡，以-73.52%的降幅领降；其他11城土地成交面积同比均上涨，其中深圳三季度成交土地14.84万平方米，同比上涨245.92%。
住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2018年9月存量住宅价格环比下降的城市为北京、上海、厦门、石家庄、郑州、成都、西安和重庆，其余城市环比上涨。其中南昌环比涨幅较大，本月存量住宅均价为11071元/㎡，环比上涨1.80%；存量住宅均价环比下降的城市中，成都环比下降较大，本月存量住宅市场均价12952元/㎡，相比上月下降2.85%。 9月存量住宅价格同比方面，西安以53.97 %的同比涨幅领涨，厦门同比下降12.70%，降幅较大。
2）新建住宅：三季度，深圳新建住宅销售均价高居首位，为54107元/㎡。同比、环比均微降。所监测的城市中，新建住宅均价同比、环比降幅较大的分别为合肥和石家庄，降幅分别为22.00%和18.08%。同比、环比涨幅较大的分别为太原和昆明，分别为46.75%和27.20%。多数城市新建住宅成交面积环比上涨，其中北京以42.39%涨幅领涨。
3）新建住宅出清周期： 2018年9月，所监测城市中，厦门出清周期较大，为20.51个月；重庆出清周期较小，为3.41个月。深圳出清周期为8.32个月，同比下降44.50%，降幅居首；武汉出清周期为7.2个月，以55.17%的涨幅领涨。
4）新建住宅销供比： 2018年三季度，中估联行研究院监测城市中，多数城市销供比环比上涨。销供比前三城市为深圳、西安和广州，销供比较低的城市是北京，销供比为0.44。
5）住宅租金：三季度，北京平米租金为272元/㎡·季度，环比增幅8.80%，租金和涨幅均居首位。
新建商办市场方面：三季度，办公楼交易面积和交易价格同比涨幅较高的城市均为北京，涨幅分别为32.32%和41.79%；商业交易面积和交易价格同比涨幅较高的城市均为北京，涨幅分别为86.69%和25.46%。
· 报告说明 ·
本报告典型城市包括：北京、上海、广州、深圳四个一线城市；太原、郑州、西安、南京、武汉、成都、重庆、南昌、厦门、昆明、石家庄、乌鲁木齐、天津、合肥、呼和浩特十五个二线城市。
存量住宅均价：根据V估价系统监测全国十九个典型城市，覆盖当地90%以上存量商品住宅项目，采用定基定权重的方式计算得出。
V估价系统：由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
数据提供机构：北京首佳房地产评估有限公司、上海中估联信息技术有限公司、广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司、深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司、武汉国佳房地资产评估有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司、江西同致房地产土地估价咨询有限公司、厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司、江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司、河南开源房地产估价有限公司、云南鼎立房地产土地评估有限责任公司、山西聚信房地产评估有限公司、西安天正房地产价格评估咨询有限公司、河北嘉泽房地产评估有限公司、新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）、天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司、内蒙古科瑞房地产土地资产评估咨询有限公司。
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