我的预言成真!北京共有产权房弃购率达70%

不老顽童说

2018-03-07 14:45:00 ·-

    自从去年7月,北京楼市提出将自住房改成共有产权房后,北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。

    共有产权房由政府指导建设,实行政府与购房人按比例共同持有产权的政策房。

    可以说,它是在高层指导下的房地产市场“样板工程”。

    北京市海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开盘。一共有431套房源,含全装修费用售价35000元/平方米——这一价格,已经低于市面上同等水准的房屋价格。

    通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,核算下来,差不多是68个人抢一套房。

    但是,3月1日在现场选房时,令人们诧异的一幕出现了!

    在现场选房进行到一半的时候,到场的家庭代表有近六成选择了放弃共有产权房选择;到下午六点结束时,轮到1600号,这431套待选房源才全部售罄。

    也就是说,有近70%的家庭放弃了这次选房。

    按理说,作为北京个人产权占比最高(达70%)的共有产权房,价格比附近同类商品房低了一半,户型设计方方正正,又位于寸土寸金的海淀西北旺地区,不应该有这么高的弃选率啊?

    原因是多方面的,比如现场有购房者说,首次购房准备不充分。

    89㎡两居总价约311万,即便首付三成,也需要近百万元左右。

该楼盘首付时间要求极紧,当天十万定金,3月5号之前交齐首付,大约100万,逾期押金不退,这是弃房率较高的一个原因。

    但这只是一方面,并不是本质原因!

    魔鬼藏在细节中。 

    现在的共有产权房购买规则有所变化,删去了原来最重要的第三条——即房主五年后可以以市场价回购剩余产权,使其转为商品房,回到市场公开流通。

    现在的房子交房五年后、实际也就是七年后,才只能按政府指定的市场评估价,卖回给政府或转卖给其他共有产权房轮候者。

    除此之外别无他法。即使以后儿女继承,也需要儿女有共有产权房购买资格,否则还是由政府回购。

    也就是说一日共有产权房,永远共有产权房!这也令大多数家庭对共有产权房望而却步的核心!

    究其原因,还是因为北京的房子具有金融属性和居住属性。而共有产权房由于几乎无法交易,金融属性大大减少,只剩下居住属性,而其现在的价格还不足以支撑居住属性。

    粗略计算,300万房款按年化收益百分之五计算,一年可有十五万收益,十五万的房租可以住到远远更好的房子。

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