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宏观要闻
10月26日早盘，房地产板块掀起涨停潮。卧龙地产、渝开发、大龙地产、中粮地产、荣安地产、华远地产等16只地产股集体封板，领涨沪深两市。
从消息面来看，据多家媒体报道，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市，近期出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。此外，多家银行开始执行首套房利率基准上浮10%，而原本需要排队等贷的情况也在减少。这是今天地产股集体涨停的直接催化剂。
从基本面来看，在政策全面收紧的大环境下，今年前三季度房地产企业的业绩表现依然亮眼，显示龙头房企业绩的韧性非常强。以万科为例，高层在内部会议上大哭“未来三年终极目标是活下去”的万科，前三季度实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%；实现净利润139.85亿元，同比增长26.09%。
据初步统计，发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过30家，且销售额都处于高位。这30家房企仅9月单月销售额共计4401亿，破千亿的企业多达12家。前9月这30家房企销售额合计更是达到了3.5万亿，平均同比上涨幅度达到了38.9%。
专家认为，当前地产板块估值处于历史低位，一方面基本面扎实、业绩表现优秀，另一方面前期持续阴跌，集聚了较强的超跌反弹动能。但是需要注意的是，在房地产市场政策易紧难松的大环境下，房地产板块连续两天的大涨，只能以超跌反弹看待，属于正常的板块轮动，投资者宜中长线逢低布局，避免盲目追高的风险。
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