房产投资丨先买投资房的6个理由

澳洲资讯

2018-05-14 16:58:00 ·-

据澳洲每日新闻网报导,买一栋房子并不意味着你自己的手脚就得被房子绑住从而动弹不得了。

与已经贷了很多款买了房子的人相比,首次购房者的债务水平通常较低,但是,他们的存款水平可能也很低,可动用的钱有限。

这不意味着他们没有选择余地。事实上,首次购房者因为可以很好地计划他们未来的财务,使得他们通常拥有很好的选择。

那么,到底是应该先买投资房还是先买自住房呢?这当然是个仁者见仁智者见智的问题,但以下这几个理由可以让你首先考虑一下投资房。

你想居住的地方并不一定买得起

每个人都有自己向往的区,梦想着去那里住。也许你不喜欢每天通勤20多分钟,也许你不愿意离开你熟悉了的酒吧、咖啡馆。

不论什么情况,如果你所喜欢的地方房价太贵,而去远一点的地方住又不合你的口味,那么继续租房住,同时买一个投资房,或许是一个可行的替代办法。

你想居住的地方不是投资的最好地方

即使你对目前所住的地点很感兴趣,而且也能买起,但你一旦买了,也不一定会在经济上受益。

作为首次买房的投资者,你可以选择一个正在上涨的区,随着时间的推移,你就会从中受益。而与此同时,你可以继续以租房的形式享受自己所喜欢的生活方式。

如果你买自住房,尽管你很明智地选择,但仍然有很大的局限性。比如,如果别的省的房产前景更好,但你不大可能去别的省买个房,轻而易举地就搬过去。

同样,有时房产的类型不适合于你。如果你目前为了最大限度地省钱租住在一卧室的套房里,而房产增值最主要的是独门独院的房子,那么在这种情况下,你应该考虑的是买来投资。

你希望自己的生活有灵活度

对某些准备买房的人来说,那种买了房,自己被抵押贷款绑住了手脚,想搬个地方却不能搬,这种情况是令人不爽的。

尽管一些买家可能更喜欢拥有自己的房产的那种稳定感,不必像租房一样与房东打交道,但很多目前正在租房的人,特别是需要搬来搬去的,也许更喜欢短期租房的这种方便与灵活性。

拥有一个投资房,保证你可以随时搬家,同时让你有机会在未来增值,在未来拥有自己稳定的自住房。

节省开支的机会

如果你目前正在租着廉价房,或者与别人合租一套房,或者与父母住在一起,或者选择住在房租相对便宜的地区,你可以继续以现行的方式省着钱,同时去买一个投资房。

有时,买房会带来新的开销,比如水电费等。如果租客在付给你房租的同时也替你承担着这些费用,那么可以帮助你继续维持目前的低开销。

另一种选择是,买一套房,自己住一间,把别的房间租出去。这样做将导致一些税费,需要申报收入,因此你需要事先请教你的会计师。

税收减免

买投资房可以让你享受某些税务方面的好处,比如你可以申报索回你的开支,其中包括房产的贬值部份。

如此一来,在年底报税时,你应交的税将会减少。特别是对高收入、交税多的人来说,可以省一大笔钱。

尽管税务好处从来都不应该是考虑买投资房的唯一理由,但是你应该把其纳入考虑之列。不过,买投资房也会带来其它的税,比如增值税,这也是需要考虑的。

从房产中获得现金

如果你买的投资房,房价不高,但租金较高,那么你的处境是正收入,投资房给你带来了现金流。

在这种情况下,相当于你的租客正在为你偿还抵押贷款。而在买房贷款之初,也会使你更容易贷到款。

尽管有一些开销会抵消你这方面的收入,比如难以事先预料的维修等。但你的租金收入无疑会让你还贷款还得更快些。

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