中海+首钢51亿再入石景山古城板块

京丞选房

2019-12-24 20:39:44 ·楼市资讯,土地资讯,新房解析

 北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-805、812、823、822、811等地块以底价51亿元,楼面价34309元/平方米由中海+首钢联合体斩获,该地块紧邻莲石西路,距地铁古城站直线距离约1.6公里左右,周边学校、医院、商业等配套相对完善,附近有永定河休闲森林公园、北京园博园等自然生态资源,居住环境及氛围较好。

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   根据北京中原市场研究部的统计,自2017年起,一向沉寂的石景山地区土地市场相对活跃,至今石景山经营性用地供应14宗,供应面积196.73万㎡,其中住宅用地供应9宗,供应面积148.49万㎡;共成交12宗,成交面积172.84万㎡,住宅用地成交9宗,成交面积148.48万㎡。成交的住宅用地大多为共有产权房或限竞房,仅今年有2宗非限竞房用地成交。

2017年以来石景山地区土地市场供应成交情况

  据了解,邻近本次出让地块的“京土整储挂(石)[2019]012号”地块以73.4亿位列北京成交总价第二位,该地块为2019年上半年区域“地王”。详情请见土地情报前期推送《73.4亿!华润+电建创2019上半年北京总价新高,首开联合体连摘顺义、平谷两地块》.

表:出让地块概况:

历史报价图 ↓

>>>> 报价企业

1个竞买主体、共2家企业:1.中海+首钢。

>>>> 竞价现场

本次,北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-805、812、823、822、811等地块开拍前仅获得1次报价,未进入现场竞价环节,最终,由中海+首钢联合体以底价51亿元收入囊中。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、本次出让地块位于石景山区古城南街东侧,西五环路西侧,距地铁1号线古城站直线距离约1.6公里,周边公共交通线路较少,公共出行需进一步改善提升,而其南侧则紧邻莲石西路,便于自驾出行。

2、地块周边环境氛围较好,有永定河休闲森林公园、北京园博园、松林公园等,但其附2公里范围内无大型商超,商业配套资源需进一步改善。

3、地块周边医疗、教育资源相对较好,临近的医院如朝阳医院(京西院区),学校如水泥厂小学、北京市京源学校等。

 市场分析:此次出让地块位于比较成熟的古城板块,周边无论是餐饮、商业,还是学校、医院等配套已相对比较完善,虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从总体而言,生活已较为便利,另外,周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所,因此居住环境及氛围也相对适宜。

  另外,古城板块周边多为成熟的老住宅小区,其二手房均价在5-6万元/平方米左右。

  新房方面,该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地,分别由首钢+中海联合体以48.34亿元,以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。

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>>>> 地块详情

用地性质为:R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。

起始价51亿元,用地面积6.11万平方米,规划建筑体量14.86万平方米。

地块四至:详见《建设项目规划条件》(2019规自(石)条供字0001号)及其附图。

该宗地将以“六通一平”形式供地。

>>>> 出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

竞得人须代建 1612-811 地块幼儿园,并无偿移交给石景山区教委。

竞得人须代建 1612-822 地块中的社区卫生服务中心,并无偿移交给相关部门。

竞得人须代建 1612-822 地块中的机构养老设施,并无偿移交石景山区民政局。

  地块周边价格:地块北侧有一个限竞房在售,即长安云锦。该项目限定销售均价58802元/㎡,最高不超过61742元/㎡。

  其实,整个石景山市场在售的住宅项目本就不多,一共只有6个,包括五个限竞房以及一个纯商品房。

  限竞房方面除了长安云锦,还有三个五里坨的项目:翡翠山晓、五里春秋、西府海棠,这三个盘价格一样,限定销售均价52024元/㎡,最高不超过54625元/㎡。

  西黄村有一个禧悦学府,限定销售均价62766元/㎡,最高不超过65904元/㎡。

  纯商品房是北京住宅市场去年的销冠中海寰宇天下,目前的销售均价为6.3万/㎡,该项目现在已经处于收官阶段。

是重磅消息呀!

  昨日(11月20日),中国公布最新的贷款市场报价利率,最新的数据是:1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。

  5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%。也就是说1年期和5年期贷款市场报价利率均下调0.05%。

  对于这个结果,既在预料之内,也在预料之外,首先,1年期贷款市场报价利率下调是板上钉钉的事,但5年期贷款市场报价利率也同步下调那就不得了。

  贷款市场报价利率是银行贷款的“基准利率”,商业银行发放贷款要以它为参考,包含房贷。

  利率高低影响银行发放贷款的价格。贷款市场报价利率的确定主要是参考MLF利率,11月5日,MLF利率已经下调5个基点,从3.3%降到3.25%。

  所以这次贷款市场报价利率下调不意外。

  意外之处是5年期贷款市场报价利率也跟着下调,我们都知道,对于个人商业贷款来说,5年期以上的贷款绝大部分是房贷,所以5年期贷款市场报价利率基本上可以视为“房贷基准利率”。

  根据现有政策,今年10月8日以后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(比如现在5年LPR是4.8%,那么首套利率就不能低于4.8%),二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(不能低于5.4%)。

  上面的全国层面上的,同时地方还可以在全国统一利率的基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  现如今,5年期贷款市场报价利率下调了,虽然降幅不大,只有0.05%,但传递了一个信息,房贷利率正在拐头向下。

  最近的10月份房价下跌的城市数量比以前要多,如果调控进一步收紧,那么接下来楼市进入寒冬不可避免,现如今“房贷基准利率”出现下调,且未来随着市场利率的下调,“房贷基准利率”很大概率会继续下调,那么楼市这个冬天注定不会太冷。

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