住宅限购之后 写字楼或将成为2018年的主流资产?

搜狐焦点北京站

2018-03-09 15:43:10 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

2017年3月26日,可以说是北京“商住”项目噩梦般的一天,从这天起,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准不得擅自改变为居住等用途。调控之后的一年内,北京“商住”项目成交量、价大幅回落。

在房地产领域,与“商住”相近的一个名词是“商业”,二者容易混淆,但却并不相同。贯彻党的十九大精神,就必须抓住发展实体经济这个“牛鼻子”。近日,阿里、腾讯、京东都纷纷涉足线下商业,向线下商业抛出了橄榄枝,商业地产又在资本逐鹿中迎来了新契机。

“在十九大提出了房住不炒、脱虚向实后,商业恰逢了新的机遇,可以说是未来新的风口。” 陈晖如是说。

在住宅被限购之后,逐渐兴起了投资热潮。最近几年,北京的写字楼逐渐出现了多中心格局局面, 2018年,丽泽金融商务区、通州新城核心区、首钢-门头沟京西商务区将成为写字楼供应的主力三大区域。三大商圈已规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,在政策引导下,商业地产的价值属性日益突出,成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析,写字楼是最受欢迎的投资类别,数据显示2017全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于2016年42%的占比。

2018年写字楼也许有可能成为主流资产?下面笔者带大家一起看看几个性价比较高的项目。

效果图
长安天街

350万元/套 在售 市场类商铺 小户型

户型: 暂无数据

地址: 西长安街沿线 地铁S1线上岸站旁

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长安天街”在长安街西延线之上,且直接接驳上岸村地铁站(S1&R1双地铁呦!现在S1号线已经试运营,年底通车,身为北京第一条磁悬浮地铁一直是人们心中的期盼)。

而长安街西延线是继莲石路、阜石路后又一进入门头沟城区的主干路,“长安天街”这位置就等同于东边的同样有双地铁挨着长安街的国贸,这样看来我大京西也有标志性建筑啦!

这京西第一座天街都有什么:

相信大家此刻,最好奇的还是这个天街里都有啥,其实这个项目是一个综合体项目,啥叫综合体呢?就是说这里面不光有龙湖自持不卖的天街SHOPPING MALL,还有可以购买的商铺、写字楼产品。

也就是说不光是大型的SHOPPING MALL,一些自己有买卖想开个店的、或是有闲钱苦于购买住宅没指标后又想投资商业的、再或是想给自己公司升级换个形象买间办公室办公的人士~~

都有可能选择这个黄金地段!

这么说,这里必定是比咱想象的更加热闹非凡!

据内部人士透露,由于这是京西的第一座天街,而咱京西自然资源优越,所以这个大商场在室内设计阶段经过了多轮的思考,充分结合了京西自然资源的优势,在商场内也运用了大量绿色植物造景,可以说是一步一景,常年常绿,同时在天街特定位置还植入了一些文化元素~~

让京西这座天街即有京西历史文化自然古韵又符合现代时尚完美感官。

光有绿色植物还不够

开发商特意在天街的儿童区设置了防雾霾的新风系统,以后雾霾天咱们的娃娃们再也不用带着口罩在外面跟小朋友们玩了,来天街的儿童区享受免费的新风系统~~

不仅孩子有地玩,天街还给咱们大人也提供了手作、互动等业态,很多国际品牌也随着天街第一次落户京西,可以说一家人无论年龄大小,只要来了天街,逛逛街吃吃饭看看电影孩子上上课外培训班,吃喝玩乐学一天,妥妥没问题!

长安天街项目不仅有长安街双地铁的地理优势,而且周边步行可到众多的高端住宅项目,比如华润、万科、金地等等....

周边常驻人口约30万人,而且大部分都是高消费的稳定客流,未来随着地铁的移动客流导入,相信这里会成为咱京西人爱去的一个新商业地标!

说到商业地标,再多说两句长安天街的写字楼产品,这个就更厉害了!不仅是以长安街商务名片资产为定位,更是目前长安街上少有的小面积可售型写字楼产品,将来也许会有很多的企业入驻进来。

再加上双地铁做交通支持,未来员工上班都是很轻松便捷,可以解决一大部分附近居民的就业问题!

长安天街写字楼产品在售,主力面积为100-600平米,总价350万/套起。

长安天街位置得天独厚,位于西长安街沿线首排,极具昭示性,并且还位于北京新总规重点发力区、冬奥会奥组委办公区——新首钢辐射区内。 项目交通条件便利,与地铁S1&R1号线换乘站上岸站直接接驳,目前S1号线已经实现通车,日均客流16万人次,周边约有36万高端稳定消费客群。 长安天街产品设计独特,项目由自持天街mall、销售型商铺及销售型写字楼产品共同组成,致力打造为集餐饮、娱乐、购物、办公为一体的城市综合体,改善京西区域商业稀缺的局面。

龙湖西宸广场

40000元/㎡ 在售 临街商铺 低总价

户型: 暂无数据

地址: 10号线首经贸地铁站B口

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龙湖·西宸广场位于北京泛丽泽商务区、地铁10号线与房山线(规划北延线)交汇换乘站——首经贸站B口处,项目已取得预售证,3月份全新推出60-3600㎡写字楼新品,同时有3层小面积商铺在售,总价350万/套起。是目前北京丽泽商务区少有的成体量在售写字楼产品,与北京首经贸大学一街之隔,享周边5公里内近14万师生资源。 预计开盘时间:2018年3月下旬。毛坯交房,40年产权。 售楼处地址:丰台区丰管路(西国贸大酒店旁)。

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