购房大学10条干货 | 北京人口净流出会导致房价崩盘吗?

搜狐焦点购房大学

2018-03-23 19:36:00 ·理念:家居好物和家居好人

大!家!好!我是《购房大学》的小班长西德尼!

我们的首堂课由阿伦老师主讲的《2018年,哪些地方可以买房?》已经圆满结束啦!

对于那些没有认真听课的同学呢~小班长为你们准备了课堂笔记,贴心不贴心!

让我们来回顾一下这次购房大学的重点吧!

1、2018年对投资客来说是寒冬,不建议出手,刚需者如果有车票的话上车机会不错。

2、2017年北京土地成交额达到了2700多亿,创造了有史以来的土地成交峰值,2018会有很多新的项目入市。

3、有投资房产打算的,可以再观察三个月,等到六月下旬新的政策落地之后再出手。

4、不要被一些“跌价百万、挂牌一年卖不掉”的新闻吓到,这类新闻往往比较片面,没有具体案例具体分析,比如,同一个小区中,有个别奇葩房型折价成交,并不能代表这个地区的平均水平。

5、现在正处于从卖方市场到买房过度中,如果想要换房,先卖后买比较合适。

6、房产税对高杠杆、多套炒房者有重创。

7、长租公寓的兴起影响很大,会延后中国人的首贷年龄,缓解刚需需求。

8、北京上海人口净流出对房价影响不大,走掉的人本来大多也买不起房。

9、老破小学区房不值得买、等到子女毕业,已经过了贷款年限,很难出手。

10、二线城市房地产看好西安、武汉、重庆、天津。

【干货解析】投资房产,每个月18号,国家统计局会公布70个大中城市的房地产库存,值得关注。19个月以上属于积压比较严重,10个月以下属于库存比较紧俏。

比如,北京的库存,平均9.6个月,略紧俏,武汉,12、3个月,正常,去年唐山的库存,45个月,就已经严重积压了。

本次《购房大学》的课堂笔记就到这里结束啦~是不是感觉受益颇多呢?每周三六点钟,锁定焦点看房,西德尼在《购房大学》等你哦~

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