环京可以抄底了吗? 出租收益不如北京商住

红阁论房

2018-03-29 07:26:32 ·北京房地产实用资讯。

环京可以抄底了吗?

环京区域的降价虽然伴随着全款等条件,但从许多售楼处的反应来看,仍吸引了不少抄底的购房人,那么现在的环京到了可以抄底的阶段了吗?还是冲进去的仍是一波待收割的“韭菜”呢?

投资抄底风险大

实际上,根据北青报记者了解到的情况看,目前环京区域新盘流行的全款买房等,说到底都是为了避开三年社保的限制,对于在北京没有购房资格或是承受不起房价的刚需来说,反正早晚要在环京安家置业,趁着这股优惠风潮买入一套是合理的,但对于打算投资的购房人来说,全款则面临着太多的不确定性。

无论是全款还是全款分期,风险都是一样大的,因为没有信贷杠杆,对于自有资金要求较高,并且伴随着政策随时叫停的风险。无论是香河的全款还是霸州等地的全款买房,虽然给出了各种诱人的优惠,但由于没有银行支持,所有的风险都由购房人承担,尤其是这种购房方式是建立在政府监管睁一只眼闭一只眼的情况下,一旦政策加码强力叫停,全款买房、抄底或者更名都很可能成为黄粱一梦,对于自住还好,但对于投资需求来说,风险过大。

出租收益不如北京商住

为什么说现在的环京还不适合投资,一方面是房住不炒的定位,另一方面,也是环京的收益率和变现率过低。

以大厂某全款打折促销的项目为例,全款买房后,单价15000元/平方米,80平方米的两居室,售价均为120万元左右,并且交房一般都是两年后,也就是说交了120万元,两年后才能拿到房子。而目前大厂的两居室租金价格在1500元/月/套左右,两年后靠出租,回报率只有1.5%左右。

而同样的钱,在房山可以买到现房二手商住,以万科长阳天地为例,40平方米的LOFT,实际使用面积接近80平方米,售价120万元左右,不但不需要等待两年,而且直接就能以2500元/月/套的价格出租,回报率翻了一倍。因此,从现金流角度考虑,环京即便是价格进入谷底,但对于投资需求来说,仍然不是划算的买卖。

开发商转向新型绿色建筑

在投资需求受遏制的情况下,环京开发商们也在转换思路。龙湖就在环京的高碑店项目上试验产城结合和绿色科技建筑,已完成住宅层面的“消费升级”。

据了解,河北高碑店位于雄安以北,北京以南,高铁半小时直达的区域。龙湖在这里打造了全部为被动房的产城结合项目列车新城。所谓被动房,既具有“三高特性”的房屋——高能效、高质量建造、高舒适。契合了住宅领域品质升级绿色环保的趋势。

与一般的环京住宅项目不同,龙湖高碑店项目打造的被动房将是采用德国被动房认证兼具中国国情的绿色住宅项目,建成后可以在室内没有暖气、空调的情况下,一年四季保持在舒适的温度,年节约能耗达到90%以上。

在进行了几个单体项目的探索并获得德国被动房PHI认证后,龙湖将规模化放在了高碑店列车新城,意味着整个社区的所有楼栋都要达到被动房认定标准,未来将成为环京区域乃至整个亚洲最大的被动房节能建筑群。

来源:北京青年报

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