到底是房地产成就了任志强,还是任志强摸准了房地产?

民间操盘手

2018-03-22 16:42:00 ·-

近日,任志强在某论坛上就当前房地产行情发表了一些看法,笔者整理了其主要观点,不知道你们怎么看:

观点一:房地产的各种回落并不可怕

任志强表示,当前房地产行业各项指标的确在回落,比如投资增速、利润率、新开工面积、景气指数等。但这些指标的回落并不可怕,判断一个指标是否出现问题,要看其长期走势,而不能仅仅看短期走势,如果这个指标回落是缓慢的而不是断崖式回落,那么它是相对理性的,并不能简单解读为房地产市场出了问题。

另外,近期房地产市场出现了一些比较突出的现象,比如地王潮,这些主要集中在一些城市和热点二线城市,根本原因仍然是优质土地的稀缺。比如北京,已经连续三四个月没有一宗地块成交,再有土地肯定也是地王,这些对房价也是有刺激作用的。

但是从全国房地产整体来看,库存状况是在好转的,不能因为个别城市的特殊情况就否定房地产去库存已经取得阶段性成果这一事实。任志强特别强调,现在的房地产仍然是支柱性产业,并没到下半场,甚至可以说上半场还没结束。不能断然否定房地产对稳增长的作用。

观点二:房地产去杠杆不等于不借或少借钱

关于各界关注的房地产杠杆率过高的问题,任志强也给了他的观点:房地产去杠杆是一定的,但去杠杆不等于不借或少借钱。也有人举过这样一个有趣的例子,如果你想知道将来的年收入如何。找你最近经常交往的六个朋友,把他们的年收入加起来除以六,就差不多是你年收入了,这个例子,可以充分说明,什么叫物以类聚。

去杠杆的重点是保证杠杆的安全,怎么保证杠杆的安全?任志强认为,当前解决杠杆问题应该聚焦于资金的需求方(包括开发商和购房者)的偿还能力和风险控制措施。一句话,银行可以给需要房贷的人借钱,但对于那些信用不足,资料造假的购房者要守住底线,不能产生大量不良贷款。

任志强认为,目前房地产行业仍然没有出现大规模的不良资产,如果出现了大规模的不良资产,就必须要与之相配套的不良资产管理公司,但这类公司目前很少,说明房地产行业整体仍然是良好的。

小编点评:任志强和房地产有点“休戚相关”的味道,到底是房地产成就了任志强,还是任志强摸准了房地产,还真不好说。唯一可以确定的是,任志强以往说过的话基本上都应验了。

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